490 000 €
T5
114 m²
ARES
33740
+2%
vs marché
4 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ARES (33740) • Arès
Terrain
880 m²
Construction
1998
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
106 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Énergie
Autre
Au calme d'une impasse, dans un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des écoles et de la plaine des sports, cette agréable maison de plain-pied séduit par so...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 340 €/mois | 19 212 €/mois | 532 560 € | 60 972 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 560 400 € | 88 812 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 139 872 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 669 840 € | 198 252 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 730 500 € | 258 912 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
21 888 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 824 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 532 €/an
GLI (3,0%)
657 €/an
Vacance locative
1 823 €/an
Total charges
6 842 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 824 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
21 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 824 €
Mensualité crédit
- 2 273 €
Charges mensuelles
- 570 €
Cashflow négatif ⚠
-1 020 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Prix immobilier à Ares →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARES
4 356-4 506€
139j
4 473-4 623€
158j
5 089-5 239€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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430 500 € | 3 189 € | 135 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 135 m² à ARES |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 57 Rue Du Garguehos | 788 810 € | 111 m² | 7 106 € |
| 26/05/2026 | 22 Rue Pasteur | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 21/05/2026 | 25 Arpech | 435 500 € | 108 m² | 4 032 € |
| 13/05/2026 | 14 Rue Antoine De Saint Exupery | 463 000 € | 118 m² | 3 924 € |
| 04/05/2026 | 17 Rue Ronsard | 569 450 € | 129 m² | 4 414 € |
| 22/04/2026 | 2 Lot Les Dunes Vertes | 390 000 € | 127 m² | 3 071 € |
| 16/04/2026 | 9 Bd Javal | 795 000 € | 114 m² | 6 974 € |
| 13/04/2026 | 14 All Richard Wagner | 581 700 € | 108 m² | 5 386 € |
| 20/03/2026 | 60 Bd De L Aerium | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 24/02/2026 | 17 Rue Pasteur | 500 000 € | 108 m² | 4 630 € |
| 06/02/2026 | 2 Lot Les Dunes Vertes | 400 000 € | 127 m² | 3 150 € |
| 21/01/2026 | 4 Imp Du Grand Banc | 471 050 € | 109 m² | 4 322 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Girolles | 586 160 € | 110 m² | 5 329 € |
| 16/12/2025 | 14 Av Des Tourterelles | 308 700 € | 113 m² | 2 732 € |
| 10/12/2025 | 68 Rue Du Quatorze Juillet | 660 000 € | 120 m² | 5 500 € |