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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 41 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 19 413 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 28 329 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 44 589 € | 3,61% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 63 249 € | 3,73% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 82 449 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Ares →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ARES ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, ARES Favorable acheteurComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ARES
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155 100 € | 3 783 € | 41 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 41 m² à ARES |
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T2 ARES
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155 100 € | 3 783 € | 41 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 41 m² à ARES |
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 14 Av De La Gare | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 16/06/2026 | 25 Rue Antoine Watteau | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € |
| 09/06/2026 | 11 Rue Paul Gauguin | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 28/04/2026 | 53 Rue Du Gen De Gaulle | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 21/04/2026 | 55 All De La Pinede | 277 960 € | 56 m² | 4 964 € |
| 15/04/2026 | 1 Rpt Lamartine | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 13/04/2026 | 5 Av De La Gare | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 25/02/2026 | 21 Av Toulouse Lautrec | 332 294 € | 48 m² | 6 923 € |
| 21/01/2026 | 19 All Maurice Utrillo | 223 700 € | 27 m² | 8 285 € |
| 20/01/2026 | 16 Av De Bordeaux | 245 000 € | 30 m² | 8 167 € |
| 31/12/2025 | 8 All Des Grives | 237 800 € | 33 m² | 7 206 € |
| 30/12/2025 | 42 Rue Du Quatorze Juillet | 550 000 € | 52 m² | 10 577 € |
| 05/12/2025 | 39 Bd De L Aerium | 310 950 € | 45 m² | 6 910 € |
| 20/11/2025 | 23 Rue Pierre Mignard | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Pierre Mignard | 237 750 € | 37 m² | 6 426 € |