1 190 000 €
T7
193 m²
ARES
33740
+49%
vs marché
6 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 190 000 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
ARES (33740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 769 €
Prix net vendeur
1 144 231 €
Frais de notaire
+80 306 €
Émoluments
11 447 €
Droits & taxes
67 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 270 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 270 306 €
Capital à emprunter
1 270 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 371 €/mois | 46 579 €/mois | 1 291 164 € | 147 889 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 321 €/mois | 34 306 €/mois | 1 358 520 € | 215 245 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 235 €/mois | 24 955 €/mois | 1 482 300 € | 339 025 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 766 €/mois | 20 503 €/mois | 1 623 840 € | 480 565 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 903 €/mois | 17 888 €/mois | 1 770 900 € | 627 625 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
37 056 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-3 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 088 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 594 €/an
GLI (3,0%)
1 112 €/an
Vacance locative
3 087 €/an
Total charges
11 436 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 088 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
37 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 088 €
Mensualité crédit
- 5 521 €
Charges mensuelles
- 953 €
Cashflow négatif ⚠
-3 386 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Prix immobilier à Ares →Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ARES
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1 190 000 € | 6 166 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à ARES |
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T7 ARES
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1 199 000 € | 6 212 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à ARES |
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T7 ARES
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1 199 000 € | 6 212 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à ARES |
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T7 ARES
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1 199 000 € | 6 212 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à ARES |
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T7 ARES
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1 199 000 € | 6 212 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à ARES |
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T7 ARES
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1 199 000 € | 6 212 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à ARES |
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T7 ARES
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1 199 000 € | 6 212 € | 193 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 193 m² à ARES |
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T8 ARES
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1 260 000 € | 6 300 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à ARES |
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T8 ARES
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1 099 800 € | 5 163 € | 213 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 213 m² à ARES |
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T7 ARES
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1 098 000 € | 5 155 € | 213 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 213 m² à ARES |
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T7 ARES
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1 098 000 € | 5 155 € | 213 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 213 m² à ARES |
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T7 ARES
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1 095 000 € | 5 919 € | 185 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 185 m² à ARES |
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T7 ARES
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1 095 000 € | 5 919 € | 185 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 185 m² à ARES |
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T8 ARES
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1 095 000 € | 5 919 € | 185 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 185 m² à ARES |
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T8 ARES
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1 095 000 € | 5 919 € | 185 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 185 m² à ARES |
15 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 1 All Des Fougeres | 437 000 € | 176 m² | 2 483 € |
| 12/05/2026 | 3 Av Des Chardonnerets | 1 279 850 € | 206 m² | 6 213 € |
| 10/02/2026 | 6b Rue De La Republique | 288 000 € | 186 m² | 1 548 € |
| 22/12/2025 | 28 Rue Des Chanterelles | 981 500 € | 171 m² | 5 740 € |
| 07/07/2025 | 11 Imp Des Bidaous | 882 500 € | 207 m² | 4 263 € |
| 20/06/2025 | 27 All Du Domaine Des Lugees | 805 000 € | 157 m² | 5 127 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue De L Amiral Courbet | 1 292 900 € | 165 m² | 7 836 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Des Abberts | 325 250 € | 194 m² | 1 677 € |
| 20/02/2025 | 2b Rue Emilien Barreyre | 703 100 € | 188 m² | 3 740 € |
| 03/12/2024 | 20 Av De La Plage | 972 800 € | 218 m² | 4 462 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Des Girolles | 829 000 € | 165 m² | 5 024 € |
| 29/07/2024 | 16 All De La Clairiere | 890 220 € | 180 m² | 4 946 € |
| 01/07/2024 | 3 Imp Du Teychan | 701 900 € | 171 m² | 4 105 € |
| 26/06/2024 | 42 Rue Du Gen De Gaulle | 640 000 € | 190 m² | 3 368 € |
| 27/03/2024 | 21 Rue De La Garenne | 637 600 € | 179 m² | 3 562 € |