1 099 800 €
T7
213 m²
ARES
33740
+20%
vs marché
5 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 099 800 €
Maison • 7 pièces • 213 m²
ARES (33740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 099 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 300 €
Prix net vendeur
1 057 500 €
Frais de notaire
+74 358 €
Émoluments
10 616 €
Droits & taxes
62 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 158 €
Capital à emprunter
1 174 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 059 €/mois | 42 603 €/mois | 1 180 956 € | 124 214 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 326 €/mois | 31 291 €/mois | 1 239 120 € | 182 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 477 €/mois | 22 658 €/mois | 1 345 860 € | 289 118 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 102 €/mois | 18 491 €/mois | 1 464 480 € | 407 738 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 1 595 700 € | 538 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
28 116 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-5 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ARES
|
1 098 000 € | 5 155 € | 213 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1 Rue Des Abberts | 325 250 € | 194 m² | 1 677 € |
| 20/02/2025 | 2b Rue Emilien Barreyre | 703 100 € | 188 m² | 3 740 € |
| 29/07/2024 | 16 All De La Clairiere | 890 220 € | 180 m² | 4 946 € |
| 01/07/2024 | 3 Imp Du Teychan | 701 900 € | 171 m² | 4 105 € |
| 26/06/2024 | 42 Rue Du Gen De Gaulle | 640 000 € | 190 m² | 3 368 € |
| 27/03/2024 | 21 Rue De La Garenne | 637 600 € | 179 m² | 3 562 € |
| 26/03/2024 | 2 All Des Ecureuils | 800 100 € | 211 m² | 3 792 € |
| 29/12/2023 | 24 Rpt De St Brice | 840 000 € | 200 m² | 4 200 € |