362 600 €
T4
68 m²
ARES
33740
+23%
vs marché
5 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 600 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
ARES (33740)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 267 €
Prix net vendeur
345 333 €
Frais de notaire
+25 511 €
Émoluments
3 787 €
Droits & taxes
20 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 111 €
Capital à emprunter
388 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 45 165 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 415 080 € | 65 781 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 103 581 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 496 080 € | 146 781 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 540 900 € | 191 601 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,83%
13 872 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 156 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
971 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 156 €/an
Total charges
4 370 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 156 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 156 €
Mensualité crédit
- 1 682 €
Charges mensuelles
- 364 €
Cashflow négatif ⚠
-891 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Prix immobilier à Ares →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARES ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARES
4 241-4 391€
86j
4 349-4 499€
127j
4 519-4 669€
152j
4 659-4 809€
155j
4 923-5 073€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARES
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349 100 € | 5 455 € | 64 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 64 m² à ARES |
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T4 ARES
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349 100 € | 5 455 € | 64 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 64 m² à ARES |
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349 100 € | 5 455 € | 64 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 64 m² à ARES |
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T4 ARES
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349 000 € | 4 781 € | 73 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 73 m² à ARES |
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T4 ARES
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342 000 € | 5 029 € | 68 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 68 m² à ARES |
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 29 Av De Bordeaux | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 24/06/2026 | 31 Rue Bremontier | 298 000 € | 65 m² | 4 585 € |
| 17/06/2026 | 14 Av De La Gare | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 09/06/2026 | 10 Imp Charles Lindbergh | 318 000 € | 78 m² | 4 077 € |
| 03/06/2026 | 59 Av De Bordeaux | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 28/05/2026 | 22 Av Du Perrey | 297 000 € | 72 m² | 4 125 € |
| 06/05/2026 | 96 Rue Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 21/04/2026 | 55 All De La Pinede | 277 960 € | 56 m² | 4 964 € |
| 17/04/2026 | 3 Av Des Merles | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 13/04/2026 | 5 Av De La Gare | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 08/04/2026 | 12 Lot La Forestiere | 310 000 € | 69 m² | 4 493 € |
| 18/03/2026 | 13 Rue Des Ecoles | 376 200 € | 79 m² | 4 762 € |
| 16/03/2026 | 46 All De La Gendarmerie | 344 824 € | 73 m² | 4 724 € |
| 16/03/2026 | 4 Rue De La Liberte | 259 000 € | 66 m² | 3 924 € |
| 27/02/2026 | 2 Imp Marie Marvingt | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |