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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
À VENDRE - Appartement T2 lumineux vendu loué, à ARES. Achevé en 2009, il comprend une entrée avec placards, une pièce de vie avec cuisine ouverte semi équipée et aménagée, un déga...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 202 020 € | 23 103 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 33 723 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 53 103 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 75 243 € | 3,73% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 98 283 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Ares →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARES ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ARES Favorable acheteurComparer
Ce bien a été proposé par 1 agence (9 annonces). Comparez les prix et conditions.
| Annonce | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bYcQL Actuel
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185 000 € | - |
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#bmv0B
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185 000 € | - |
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#bnz2n
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200 000 € | +8,1% |
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#bs6F8
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185 000 € | - |
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#bWwMX
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185 000 € | - |
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#c8JPI
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185 000 € | - |
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#brpWA
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200 000 € | +8,1% |
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#bIFBy
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185 000 € | - |
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#bXgOS
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185 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ARES
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T2 ARES
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199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à ARES |
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T2 ARES
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 7 Rue Du Quatorze Juillet | 175 541 € | 42 m² | 4 180 € |
| 12/06/2026 | 20 Rue Des Abberts | 164 100 € | 35 m² | 4 689 € |
| 27/05/2026 | 29 Av De La Plage | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 21/05/2026 | 9ter Av De Bordeaux | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 11/05/2026 | 38 Av De Bordeaux | 193 500 € | 61 m² | 3 172 € |
| 15/04/2026 | 20 Rue Des Abberts | 206 000 € | 40 m² | 5 150 € |
| 02/04/2026 | 25 Av De La Plage | 205 000 € | 44 m² | 4 659 € |
| 22/01/2026 | 79 Av De La Liberation | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 08/01/2026 | 61 Av De Bordeaux | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 19/11/2025 | 4 Rue Pierre Curie | 154 530 € | 39 m² | 3 962 € |
| 18/11/2025 | 29 Rue Du Gen De Gaulle | 171 400 € | 52 m² | 3 296 € |
| 21/10/2025 | 17 Rue Du Gen De Gaulle | 146 000 € | 32 m² | 4 563 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue Du Port Ostreicole | 181 000 € | 41 m² | 4 415 € |
| 09/10/2025 | 41 Av De La Plage | 126 000 € | 24 m² | 5 250 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Pierre Pauilhac | 335 700 € | 61 m² | 5 503 € |