248 980 €
T5
152 m²
AREINES
41100
-23%
vs marché
1 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 980 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
AREINES (41100)
Terrain
710 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 980 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 576 €
Prix net vendeur
239 404 €
Frais de notaire
+18 246 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 226 €
Capital à emprunter
267 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 28 297 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 41 497 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 857 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 92 857 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 497 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
20 064 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AREINES ↗ +42.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AREINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AREINES
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248 980 € | 1 638 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T7 VILLERABLE
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T7 VENDOME
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248 900 € | 1 527 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDOME
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248 900 € | 1 527 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDOME
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T7 VENDOME
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249 500 € | 1 709 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDOME
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249 500 € | 1 709 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDOME
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249 500 € | 1 709 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDOME
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245 000 € | 1 361 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDOME
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245 000 € | 1 485 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDOME
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245 000 € | 1 485 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDOME
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245 000 € | 1 361 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 VENDOME
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245 000 € | 1 361 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 VENDOME
|
244 165 € | 1 462 € | 167 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2023 | 4 Rue Des Jardins | 281 700 € | 176 m² | 1 601 € |
| 07/06/2023 | 1 Rue Des Lilas | 286 000 € | 164 m² | 1 744 € |