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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 74 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 206 808 € | 21 742 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 31 894 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 50 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 72 454 € | 3,50% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 95 734 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARCINS ↘ -5.4% sur 11 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ARCINS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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190 200 € | 2 113 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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189 864 € | 2 373 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 CUSSAC FORT MEDOC
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194 307 € | 2 626 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 LABARDE
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195 000 € | 2 671 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 LABARDE
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195 000 € | 2 671 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LABARDE
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195 000 € | 2 671 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LABARDE
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195 000 € | 2 671 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 ARCINS
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195 000 € | 2 468 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ARCINS
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187 469 € | 2 083 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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195 469 € | 2 172 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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196 608 € | 2 369 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LAMARQUE
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184 000 € | 2 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 13 Rte De Cagnac | 137 080 € | 62 m² | 2 211 € |
| 25/06/2025 | 8 Rue Du Bourg | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 18/06/2025 | 37b Rte De Cagnac | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 29/04/2025 | 37 Rte De Cagnac | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Du Gay | 221 000 € | 75 m² | 2 947 € |
| 21/10/2024 | 5 Che Terre Du Pont | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 08/10/2024 | 15b Rte De Pauillac | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 26/08/2024 | 9 Che Des Agredives | 203 500 € | 74 m² | 2 750 € |
| 13/08/2024 | 3 Rte De Cagnac | 288 800 € | 80 m² | 3 610 € |
| 31/07/2024 | 45 Rte De Cagnac | 221 000 € | 84 m² | 2 631 € |