187 469 €
T4
90 m²
ARCINS
33460
Retirée
-30%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 469 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARCINS (33460)
Terrain
544 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 927 €
Prix net vendeur
178 542 €
Frais de notaire
+14 071 €
Émoluments
2 188 €
Droits & taxes
10 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 540 €
Capital à emprunter
201 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 23 490 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 34 134 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 53 874 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 76 374 € | 3,73% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 99 714 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,07%
15 120 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 869 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-14 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCINS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 8 Rue Du Bourg | 138 500 € | 80 m² | 1 731 € |
| 18/06/2025 | 37b Rte De Cagnac | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 18/03/2025 | 17b Rte Du Port | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Du Gay | 221 000 € | 75 m² | 2 947 € |
| 21/10/2024 | 5 Che Terre Du Pont | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 26/08/2024 | 9 Che Des Agredives | 203 500 € | 74 m² | 2 750 € |
| 13/08/2024 | 3 Rte De Cagnac | 288 800 € | 80 m² | 3 610 € |
| 31/07/2024 | 45 Rte De Cagnac | 221 000 € | 84 m² | 2 631 € |
| 02/02/2024 | 32 Rte Du Port | 293 400 € | 100 m² | 2 934 € |
| 22/01/2024 | 2b Che Des Agredives | 302 100 € | 110 m² | 2 746 € |
| 30/10/2023 | 23a Rte De Cagnac | 292 500 € | 105 m² | 2 786 € |