248 325 €
T4
122 m²
ARCINS
33460
-32%
vs marché
2 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 325 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
ARCINS (33460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 325 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 693 €
Prix net vendeur
237 632 €
Frais de notaire
+18 125 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 450 €
Capital à emprunter
266 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 27 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 575 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 92 595 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 122 295 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
16 104 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARCINS ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARCINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARCINS
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCINS
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ARCINS
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249 000 € | 2 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
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249 900 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 LABARDE
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245 000 € | 2 042 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LABARDE
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245 000 € | 2 042 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LABARDE
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245 000 € | 2 042 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 LAMARQUE
|
255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMARQUE
|
255 000 € | 2 024 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMARQUE
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255 000 € | 2 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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239 500 € | 1 711 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARCINS
|
238 000 € | 1 831 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUSSANS
|
259 000 € | 2 292 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUSSAC FORT MEDOC
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 CUSSAC FORT MEDOC
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230 000 € | 1 840 € | 125 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue Du Bourg | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 18/03/2025 | 17b Rte Du Port | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 11/02/2025 | 9 Rte De Lamarque | 296 317 € | 117 m² | 2 533 € |
| 03/10/2024 | 2 Che Du Marais | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 15/04/2024 | 24 Rue Du Goumerat | 273 800 € | 113 m² | 2 423 € |
| 02/02/2024 | 32 Rte Du Port | 293 400 € | 100 m² | 2 934 € |
| 22/01/2024 | 2b Che Des Agredives | 302 100 € | 110 m² | 2 746 € |
| 30/11/2023 | 18 Rte Du Port | 305 876 € | 120 m² | 2 549 € |
| 30/10/2023 | 23a Rte De Cagnac | 292 500 € | 105 m² | 2 786 € |
| 11/07/2023 | 27 Rte De Cagnac | 411 750 € | 140 m² | 2 941 € |