85 000 €
T2
56 m²
APT
84400
Retirée
-7%
vs marché
1 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
APT (84400) • Centre Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 10 712 € | 3,51% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 15 644 € | 3,53% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 24 704 € | 3,61% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 34 964 € | 3,73% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 45 584 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,70%
7 392 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
222 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 435 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
616 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 616 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow positif ✔
+19 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à Apt →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, APT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, APT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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79 000 € | 1 411 € | 56 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 56 m² à APT |
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77 000 € | 1 185 € | 65 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 65 m² à APT |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 26 Mte Des Capucins | 40 848 € | 47 m² | 869 € |
| 23/06/2026 | 127 Bd Marechal Foch | 107 000 € | 54 m² | 1 981 € |
| 29/05/2026 | 98 Quai General Leclerc | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 22/05/2026 | 53 Rue Saint Pierre | 82 000 € | 71 m² | 1 155 € |
| 04/05/2026 | 123 Rue Georges Santoni | 135 950 € | 52 m² | 2 614 € |
| 27/04/2026 | 31 Pl Jacques Heiries | 174 460 € | 75 m² | 2 326 € |
| 09/04/2026 | 125 Rue Des Marchands | 88 000 € | 37 m² | 2 378 € |
| 20/03/2026 | 9029 Av De Viton | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 18/03/2026 | 85 Av Philippe De Girard | 435 000 € | 64 m² | 6 797 € |
| 19/02/2026 | 92 Rue Saint Pierre | 65 500 € | 45 m² | 1 456 € |
| 02/02/2026 | 227 Av Victor Hugo | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 15/01/2026 | 9 Cite Maurice Jullien | 71 568 € | 70 m² | 1 022 € |
| 12/01/2026 | 239 Crs Lauze De Perret | 85 000 € | 57 m² | 1 491 € |
| 19/12/2025 | 9028 Av De Viton | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 17/12/2025 | 9259f Rue Paul Achard | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |