220 000 €
T1
23 m²
ANTONY
92160
+63%
vs marché
9 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 393 €
Prix net vendeur
205 607 €
Frais de notaire
+15 928 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 928 €
Capital à emprunter
235 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 27 485 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 252 360 € | 40 025 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 62 885 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 89 345 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 116 465 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
5 796 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
483 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
406 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
483 €/an
Total charges
1 805 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
483 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 483 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-688 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANTONY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANTONY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 9 Av Division Leclerc | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 23/12/2025 | 91 Rue Du Colonel Fabien | 109 576 € | 23 m² | 4 764 € |
| 12/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 139 000 € | 34 m² | 4 088 € |
| 28/11/2025 | 8 Vla Thorain | 137 000 € | 27 m² | 5 074 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue De La Grande Couture | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue De Verdun | 129 000 € | 22 m² | 5 864 € |
| 04/11/2025 | 53 Av Raymond Aron | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 21/10/2025 | 114 Av Division Leclerc | 134 500 € | 33 m² | 4 076 € |
| 13/10/2025 | 37 Av Division Leclerc | 238 675 € | 31 m² | 7 699 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue Paul Bourget | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |
| 03/10/2025 | 27 Av Raymond Aron | 135 000 € | 21 m² | 6 429 € |
| 22/09/2025 | 79 Av Division Leclerc | 142 000 € | 30 m² | 4 733 € |
| 18/09/2025 | 2 Av Jean Monnet | 143 000 € | 18 m² | 7 944 € |
| 12/09/2025 | 113 Av Division Leclerc | 111 004 € | 22 m² | 5 046 € |
| 10/09/2025 | 91 Rue Du Colonel Fabien | 127 500 € | 25 m² | 5 100 € |