322 000 €

T4 120 m²

ANSE 69480

-18% vs marché

2 683 €/m²

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322 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²

ANSE (69480)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 322 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 333 €

Prix net vendeur 306 667 €

Frais de notaire +22 860 €

Émoluments 3 417 €

Droits & taxes 18 093 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 344 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 344 860 €

Capital à emprunter 344 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 173 €/mois	12 645 €/mois	350 532 €	40 158 €	3,51%
10 ans	3 074 €/mois	9 315 €/mois	368 880 €	58 506 €	3,53%
15 ans	2 236 €/mois	6 776 €/mois	402 480 €	92 106 €	3,61%
20 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	440 880 €	130 506 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 602 €/mois	4 855 €/mois	480 600 €	170 226 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,26%

20 160 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-335 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 680 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 411 €/an

GLI (3,0%) 605 €/an

Vacance locative 1 679 €/an

Total charges 6 254 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 680 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 20 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 680 €

Mensualité crédit - 1 493 €

Charges mensuelles - 521 €

Cashflow négatif ⚠ -335 €

Ratio couverture 89%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 4p, ANSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ANSE ↘ -19.5% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ANSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/09/2025	33 Rue Du Trois Septembre 1944	126 000 €	110 m²	1 145 €
13/06/2025	1309 Rte Des Cretes	299 000 €	111 m²	2 694 €
06/06/2025	625 Rte De Lyon	156 000 €	108 m²	1 444 €
25/03/2025	625 Rte De Lyon	268 210 €	124 m²	2 163 €
24/01/2025	6 Rue Du Chateau	167 000 €	97 m²	1 722 €
08/07/2024	757 Rte De Villefranche	359 000 €	140 m²	2 564 €
28/06/2024	3 Rue Du Pere Ogier	340 310 €	114 m²	2 985 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).