322 000 €

T4 119 m²

ANSE 69480

-17% vs marché

2 706 €/m²

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322 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 119 m²

ANSE (69480)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 322 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 333 €

Prix net vendeur 306 667 €

Frais de notaire +22 860 €

Émoluments 3 417 €

Droits & taxes 18 093 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 344 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 344 860 €

Capital à emprunter 344 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 129 €/mois	12 512 €/mois	346 836 €	36 462 €	3,20%
10 ans	3 033 €/mois	9 191 €/mois	363 960 €	53 586 €	3,25%
15 ans	2 196 €/mois	6 655 €/mois	395 280 €	84 906 €	3,35%
20 ans	1 800 €/mois	5 455 €/mois	432 000 €	121 626 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 571 €/mois	4 761 €/mois	471 300 €	160 926 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,21%

19 992 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-345 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 666 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 399 €/an

GLI (3,0%) 600 €/an

Vacance locative 1 665 €/an

Total charges 6 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 666 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 19 992 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 666 €

Mensualité crédit - 1 493 €

Charges mensuelles - 517 €

Cashflow négatif ⚠ -345 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 4p, ANSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ANSE ↘ -19.5% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ANSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ANSE	331 000 €	2 713 €	122 m²	4	Voir
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8 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/09/2025	33 Rue Du Trois Septembre 1944	126 000 €	110 m²	1 145 €
13/06/2025	1309 Rte Des Cretes	299 000 €	111 m²	2 694 €
06/06/2025	625 Rte De Lyon	156 000 €	108 m²	1 444 €
25/03/2025	625 Rte De Lyon	268 210 €	124 m²	2 163 €
24/01/2025	6 Rue Du Chateau	167 000 €	97 m²	1 722 €
08/07/2024	757 Rte De Villefranche	359 000 €	140 m²	2 564 €
28/06/2024	3 Rue Du Pere Ogier	340 310 €	114 m²	2 985 €
10/10/2023	26 Rue Du Trois Septembre 1944	134 500 €	115 m²	1 170 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).