349 900 €
T4
92 m²
ANSE
69480
+2%
vs marché
3 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ANSE (69480) • Anse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 662 €
Prix net vendeur
333 238 €
Frais de notaire
+24 682 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 582 €
Capital à emprunter
374 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 157 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 977 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
12 144 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANSE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANSE
|
349 900 € | 3 803 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANSE
|
349 900 € | 3 803 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMMIERS
|
349 900 € | 3 803 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMMIERS
|
349 900 € | 3 803 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMMIERS
|
349 900 € | 3 803 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMMIERS
|
349 900 € | 3 803 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCY
|
350 000 € | 3 211 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCY
|
350 000 € | 3 211 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 MORANCE
|
349 000 € | 3 525 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANCE
|
349 000 € | 3 525 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANCE
|
349 000 € | 3 525 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMBERIEUX
|
349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MORANCE
|
349 000 € | 3 525 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANSE
|
360 000 € | 3 711 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANSE
|
360 000 € | 3 711 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1050 Av De L Europe | 349 000 € | 106 m² | 3 292 € |
| 30/12/2025 | 646 Rue Des Trois Chatels | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 18/12/2025 | 93 Rte De Villefranche | 268 050 € | 90 m² | 2 978 € |
| 18/12/2025 | 107 Av Du Pre Aux Moutons | 246 400 € | 90 m² | 2 738 € |
| 09/12/2025 | 451 Che Des Molaizes | 382 750 € | 97 m² | 3 946 € |
| 31/10/2025 | 164 Rue De La Scierie | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 29/10/2025 | 4 Imp Des Freres Rey | 81 600 € | 80 m² | 1 020 € |
| 14/10/2025 | 94 Cour Du Theatre | 275 500 € | 89 m² | 3 096 € |
| 01/10/2025 | 14 Rue De La Bretache | 295 675 € | 94 m² | 3 145 € |
| 11/09/2025 | 125 Av Du Pre Aux Moutons | 326 691 € | 101 m² | 3 235 € |
| 10/09/2025 | 152 Che De Coquerieux | 370 550 € | 103 m² | 3 598 € |
| 04/09/2025 | 50 Cour Du Theatre | 247 000 € | 75 m² | 3 293 € |
| 26/08/2025 | 69 Sen Du Golf | 335 000 € | 111 m² | 3 018 € |
| 31/07/2025 | 463 Rue Des Bassieux | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 29/07/2025 | 8 Rue Des Pepinieres | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |