350 000 €
T4
109 m²
MARCY
69480
-15%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
MARCY (69480) • Marcy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 172 083 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
14 388 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MARCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARCY
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T4 MORANCE
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349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANCE
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349 000 € | 2 792 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T6 MARCY
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361 800 € | 2 941 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 LACHASSAGNE
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330 000 € | 2 426 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 ANSE
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330 000 € | 2 598 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 ANSE
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325 000 € | 2 826 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 LUCENAY
|
375 000 € | 3 641 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 ANSE
|
325 000 € | 2 826 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANSE
|
325 000 € | 2 826 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 LACHASSAGNE
|
375 000 € | 3 233 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANSE
|
320 000 € | 3 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCY
|
319 500 € | 2 754 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANSE
|
312 500 € | 2 976 € | 105 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 24 All Des Glycines | 316 868 € | 94 m² | 3 371 € |
| 03/06/2024 | 19a Rue De La Tour | 313 750 € | 91 m² | 3 448 € |
| 25/03/2024 | 23 Imp Claude Montibert | 334 800 € | 100 m² | 3 348 € |
| 07/03/2024 | 53 Rue Du Centre | 289 370 € | 116 m² | 2 495 € |