221 978 €
T4
93 m²
ANGRIE
49440
+29%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ANGRIE (49440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 570 €
Prix net vendeur
211 408 €
Frais de notaire
+16 326 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 304 €
Capital à emprunter
238 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 239 652 € | 25 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 37 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 58 587 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 82 647 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 109 227 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
12 276 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGRIE ↘ -1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANGRIE
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221 284 € | 2 049 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGRIE
|
223 214 € | 2 232 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANDE
|
219 990 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOIRE
|
215 769 € | 2 158 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANDE
|
213 400 € | 2 481 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOIRE
|
203 612 € | 2 016 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDE
|
199 544 € | 1 766 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 LOIRE
|
197 113 € | 2 190 € | 90 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13b Rue Saint Pierre | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 13/11/2025 | 5127 Les Barbaires | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 03/10/2025 | 18 Rue Saint Pierre | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue De La Mare Meslier | 150 500 € | 110 m² | 1 368 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Mine D Or | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 12/09/2024 | 5072 La Promenade | 84 000 € | 74 m² | 1 135 € |
| 20/06/2024 | 5300 La Boserie | 149 900 € | 80 m² | 1 874 € |
| 03/06/2024 | 21 Rue De Bellevue | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 06/03/2024 | 5002 Montarche | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 22/12/2023 | 5274 Les Ecouperies | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |