221 284 €
T4
108 m²
ANGRIE
49440
+12%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 284 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ANGRIE (49440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 284 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 529 €
Prix net vendeur
211 755 €
Frais de notaire
+16 350 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 634 €
Capital à emprunter
237 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 238 980 € | 25 110 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 930 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 58 470 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 82 530 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 108 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
14 256 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGRIE ↘ -1.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CANDE
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209 600 € | 1 588 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T6 LOIRE
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205 000 € | 1 752 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LOIRE
|
205 000 € | 1 752 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 CANDE
|
189 000 € | 1 512 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANDE
|
189 000 € | 1 512 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGRIE
|
188 800 € | 1 523 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGRIE
|
188 800 € | 1 510 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13b Rue Saint Pierre | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 13/11/2025 | 5127 Les Barbaires | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 03/10/2025 | 18 Rue Saint Pierre | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue De La Mare Meslier | 150 500 € | 110 m² | 1 368 € |
| 23/07/2025 | 5320 La Pilletaie | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Mine D Or | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 14/03/2025 | 18 Che De Rochebrun | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Du Vieux Bourg | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 03/02/2025 | 1b Montlambert | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 03/06/2024 | 21 Rue De Bellevue | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 06/03/2024 | 5002 Montarche | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue Des Douves | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 15/12/2023 | 5065 Les Ormes | 117 300 € | 120 m² | 978 € |
| 08/12/2023 | 35 Montlambert | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 02/11/2023 | 5 La Marchandaye | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |