745 000 €
T6
142 m²
ANGLET
64600
-29%
vs marché
5 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
ANGLET (64600) • Anglet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 081 €
Prix net vendeur
712 919 €
Frais de notaire
+50 724 €
Émoluments
7 312 €
Droits & taxes
42 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 724 €
Capital à emprunter
795 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 628 €/mois | 29 176 €/mois | 808 752 € | 92 601 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 092 €/mois | 21 491 €/mois | 851 040 € | 134 889 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 928 440 € | 212 289 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 1 017 360 € | 301 209 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 1 109 400 € | 393 249 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,20%
23 856 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 988 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 670 €/an
GLI (3,0%)
716 €/an
Vacance locative
1 987 €/an
Total charges
7 535 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 988 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 988 €
Mensualité crédit
- 3 456 €
Charges mensuelles
- 628 €
Cashflow négatif ⚠
-2 097 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGLET ↗ +4.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 74 Rue De Hirigogne | 790 000 € | 137 m² | 5 766 € |
| 18/12/2025 | 128b Rue De Bahinos | 485 000 € | 170 m² | 2 853 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De Sante | 912 640 € | 114 m² | 8 006 € |
| 28/11/2025 | 39 Av De La Chambre D Amour | 1 028 875 € | 130 m² | 7 914 € |
| 26/11/2025 | 7 All Erreka | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 24/11/2025 | 11b Rue De La Tour De Lannes | 805 000 € | 129 m² | 6 240 € |
| 21/11/2025 | 2 Rue Des Pontrits | 1 088 000 € | 125 m² | 8 704 € |
| 10/11/2025 | 13 All Yves Brunaud | 1 218 100 € | 160 m² | 7 613 € |
| 07/11/2025 | 49 All De Fontaine Laborde | 1 371 240 € | 155 m² | 8 847 € |
| 06/11/2025 | 5 All De La Navarre | 784 713 € | 169 m² | 4 643 € |
| 13/10/2025 | 15 All Alberto Thiebaut | 1 146 600 € | 123 m² | 9 322 € |
| 10/10/2025 | 39 Rue De Jouanetote | 1 050 350 € | 139 m² | 7 556 € |
| 07/10/2025 | 21 Rue De Hourticq | 1 217 625 € | 131 m² | 9 295 € |
| 01/10/2025 | 3 All Des Sarments | 866 520 € | 129 m² | 6 717 € |
| 23/09/2025 | 8 Av Des Chasseurs | 1 623 500 € | 168 m² | 9 664 € |