540 000 €
T4
105 m²
ANGLET
64600
+12%
vs marché
5 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
ANGLET (64600) • Saint-Jean-Bernain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 714 €
Prix net vendeur
514 286 €
Frais de notaire
+37 099 €
Émoluments
5 407 €
Droits & taxes
30 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 099 €
Capital à emprunter
577 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 983 €/mois | 21 161 €/mois | 586 572 € | 67 183 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 143 €/mois | 15 585 €/mois | 617 160 € | 97 771 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 673 380 € | 153 991 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 737 760 € | 218 371 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 285 211 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,10%
11 340 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
945 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
794 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
945 €/an
Total charges
3 813 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
945 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 945 €
Mensualité crédit
- 2 505 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-1 878 €
Ratio couverture
265%
Stats Marché
Prix immobilier à Anglet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGLET ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANGLET
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545 000 € | 5 396 € | 101 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 101 m² à ANGLET |
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550 000 € | 5 140 € | 107 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 107 m² à ANGLET |
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500 000 € | 4 310 € | 116 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 116 m² à ANGLET |
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T4 ANGLET
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500 000 € | 4 310 € | 116 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 116 m² à ANGLET |
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T4 ANGLET
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500 000 € | 4 310 € | 116 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 116 m² à ANGLET |
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T4 ANGLET
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580 000 € | 5 421 € | 107 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 107 m² à ANGLET |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 14 Av Eugene Bernain | 452 000 € | 86 m² | 5 256 € |
| 18/06/2026 | 13 Rue Paul Courbin | 981 000 € | 84 m² | 11 679 € |
| 01/06/2026 | 48 Rue De Hourticq | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 01/06/2026 | 48 Rue De Hourticq | 715 000 € | 86 m² | 8 314 € |
| 27/05/2026 | 15 Rue Du Tailleur | 975 000 € | 111 m² | 8 784 € |
| 22/05/2026 | 35 Rue Dous Bos | 178 740 € | 87 m² | 2 054 € |
| 13/05/2026 | 20 All Du Professeur Henri Gavel | 461 250 € | 85 m² | 5 426 € |
| 13/05/2026 | 4 Rue Amedee Dufourg | 467 601 € | 106 m² | 4 411 € |
| 30/04/2026 | 59 Rue De Pitoys | 540 000 € | 99 m² | 5 455 € |
| 29/04/2026 | 75 Av D Espagne | 870 000 € | 116 m² | 7 500 € |
| 08/04/2026 | 4 Av Des Cretes | 699 100 € | 92 m² | 7 599 € |
| 01/04/2026 | 9001 Res Bernain | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 31/03/2026 | 18 All Du Professeur Henri Gavel | 360 189 € | 85 m² | 4 238 € |
| 26/03/2026 | 22 Rue Dous Bos | 289 000 € | 84 m² | 3 440 € |
| 26/03/2026 | 1 All Ker Maria | 570 000 € | 103 m² | 5 534 € |