651 000 €
T3
60 m²
ANGLET
64600
Retirée
+110%
vs marché
10 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ANGLET (64600) • Cinq Cantons-Golf
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
651 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 938 €
Prix net vendeur
617 062 €
Frais de notaire
+44 149 €
Émoluments
6 393 €
Droits & taxes
36 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
695 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
695 149 €
Capital à emprunter
695 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 323 €/mois | 25 221 €/mois | 699 132 € | 73 498 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 114 €/mois | 18 527 €/mois | 733 680 € | 108 046 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 796 860 € | 171 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 612 €/mois | 10 945 €/mois | 866 880 € | 241 246 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 944 700 € | 319 066 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
7 920 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-3 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGLET ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANGLET
5 695-5 845€
95j
5 849-5 999€
118j
6 012-6 162€
83j
6 139-6 289€
112j
6 309-6 459€
60j
6 584-6 734€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ANGLET
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682 500 € | 9 223 € | 74 m² | 4 | Voir |
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693 000 € | 9 761 € | 71 m² | 3 | Voir |
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589 000 € | 8 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGLET
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560 000 € | 7 568 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGLET
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558 000 € | 9 000 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGLET
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555 000 € | 7 708 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av De Maignon | 152 300 € | 42 m² | 3 626 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 18/12/2025 | 9001 Res Du Centre | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Des Fleuristes | 303 300 € | 68 m² | 4 460 € |
| 17/12/2025 | 26 Av De Larochefoucauld | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |
| 11/12/2025 | 1 Parc De Lembeye | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 05/12/2025 | 26 Av De Larochefoucauld | 401 000 € | 72 m² | 5 569 € |
| 05/12/2025 | 14 All Des Noisetiers | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 05/12/2025 | 1 All Du Grand Champ | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 04/12/2025 | 47 Rue Des Cinq Cantons | 328 000 € | 67 m² | 4 896 € |
| 03/12/2025 | 8 Imp Hondartza | 485 000 € | 44 m² | 11 023 € |
| 01/12/2025 | 142 All De L Empereur | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 28/11/2025 | 9001 Cite Tivoli | 286 811 € | 55 m² | 5 215 € |
| 27/11/2025 | 5 All Berraute | 334 700 € | 62 m² | 5 398 € |