558 000 €
T3
62 m²
ANGLET
64600
+74%
vs marché
9 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit558 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ANGLET (64600) • Chiberta
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
558 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 090 €
Prix net vendeur
528 910 €
Frais de notaire
+38 102 €
Émoluments
5 547 €
Droits & taxes
31 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
596 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
596 102 €
Capital à emprunter
596 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 213 €/mois | 21 858 €/mois | 605 892 € | 69 401 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 313 €/mois | 16 100 €/mois | 637 560 € | 101 069 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 695 520 € | 159 029 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 762 000 € | 225 509 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 831 000 € | 294 509 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
6 696 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-2 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
558 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
469 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
558 €/an
Total charges
2 296 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
558 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 558 €
Mensualité crédit
- 2 588 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-2 222 €
Ratio couverture
464%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGLET ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANGLET
5 688-5 838€
107j
5 790-5 940€
115j
5 955-6 105€
103j
6 127-6 277€
124j
6 229-6 379€
88j
6 573-6 723€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANGLET
|
558 000 € | 9 000 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
558 000 € | 9 000 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
559 000 € | 8 873 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
559 000 € | 8 873 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
559 000 € | 8 101 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
554 000 € | 7 694 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
554 000 € | 7 694 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
550 000 € | 7 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
550 000 € | 8 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
550 000 € | 7 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
550 000 € | 7 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
550 000 € | 7 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
550 000 € | 7 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
550 000 € | 8 594 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGLET
|
550 000 € | 7 971 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av De Maignon | 152 300 € | 42 m² | 3 626 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 18/12/2025 | 9001 Res Du Centre | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Des Fleuristes | 303 300 € | 68 m² | 4 460 € |
| 17/12/2025 | 26 Av De Larochefoucauld | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |
| 11/12/2025 | 1 Parc De Lembeye | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 05/12/2025 | 1 All Du Grand Champ | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 05/12/2025 | 26 Av De Larochefoucauld | 401 000 € | 72 m² | 5 569 € |
| 05/12/2025 | 14 All Des Noisetiers | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 04/12/2025 | 47 Rue Des Cinq Cantons | 328 000 € | 67 m² | 4 896 € |
| 03/12/2025 | 8 Imp Hondartza | 485 000 € | 44 m² | 11 023 € |
| 01/12/2025 | 142 All De L Empereur | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 28/11/2025 | 9001 Cite Tivoli | 286 811 € | 55 m² | 5 215 € |
| 27/11/2025 | 5 All Berraute | 334 700 € | 62 m² | 5 398 € |