431 500 €
T2
58 m²
ANGLET
64600
+33%
vs marché
7 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
ANGLET (64600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 495 €
Prix net vendeur
409 005 €
Frais de notaire
+29 879 €
Émoluments
4 398 €
Droits & taxes
24 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 379 €
Capital à emprunter
461 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 464 016 € | 48 775 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 486 960 € | 71 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 528 840 € | 113 599 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 162 679 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 630 300 € | 215 059 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
7 656 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-2 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGLET ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGLET
6 325-6 475€
102j
6 622-6 772€
117j
6 927-7 077€
66j
7 173-7 323€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ANGLET
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430 000 € | 6 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGLET
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430 000 € | 6 232 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T5 ANGLET
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430 000 € | 6 232 € | 69 m² | 5 | Voir |
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439 000 € | 7 569 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 ANGLET
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424 000 € | 8 000 € | 53 m² | 2 | Voir |
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424 000 € | 5 889 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGLET
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420 000 € | 7 119 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av De Maignon | 152 300 € | 42 m² | 3 626 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 18/12/2025 | 9001 Res Du Centre | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Des Fleuristes | 303 300 € | 68 m² | 4 460 € |
| 17/12/2025 | 26 Av De Larochefoucauld | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |
| 16/12/2025 | 41 Av De L Adour | 178 210 € | 39 m² | 4 569 € |
| 05/12/2025 | 26 Av De Larochefoucauld | 401 000 € | 72 m² | 5 569 € |
| 05/12/2025 | 14 All Des Noisetiers | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 05/12/2025 | 1 All Du Grand Champ | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 04/12/2025 | 47 Rue Des Cinq Cantons | 328 000 € | 67 m² | 4 896 € |
| 03/12/2025 | 8 Imp Hondartza | 485 000 € | 44 m² | 11 023 € |
| 01/12/2025 | 142 All De L Empereur | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 28/11/2025 | 9001 Cite Tivoli | 286 811 € | 55 m² | 5 215 € |
| 27/11/2025 | 5 All Berraute | 334 700 € | 62 m² | 5 398 € |