2 995 000 €
T7
248 m²
ANGLET
64600
+104%
vs marché
12 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 995 000 €
Maison • 7 pièces • 248 m²
ANGLET (64600) • Chiberta
Terrain
1 114 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-115 192 €
Prix net vendeur
2 879 808 €
Frais de notaire
+199 346 €
Émoluments
28 088 €
Droits & taxes
169 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 194 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 194 346 €
Capital à emprunter
3 194 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 247 €/mois | 115 900 €/mois | 3 212 748 € | 337 837 € | 3,20% |
| 10 ans | 28 093 €/mois | 85 130 €/mois | 3 371 160 € | 496 249 € | 3,25% |
| 15 ans | 20 341 €/mois | 61 639 €/mois | 3 661 380 € | 786 469 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 673 €/mois | 50 524 €/mois | 4 001 520 € | 1 126 609 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 14 547 €/mois | 44 082 €/mois | 4 364 100 € | 1 489 189 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
38 688 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-11 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 224 €/an
Charges copro. NR
1 488 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 708 €/an
GLI (3,0%)
1 161 €/an
Vacance locative
3 223 €/an
Total charges
12 307 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 224 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
38 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 224 €
Mensualité crédit
- 13 895 €
Charges mensuelles
- 1 026 €
Cashflow négatif ⚠
-11 697 €
Ratio couverture
431%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANGLET ↗ +0.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ANGLET
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2 900 000 € | 10 469 € | 277 m² | 8 | Voir |
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2 790 000 € | 12 026 € | 232 m² | 8 | Voir |
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2 790 000 € | 12 026 € | 232 m² | 8 | Voir |
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2 790 000 € | 12 026 € | 232 m² | 8 | Voir |
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2 690 000 € | 10 151 € | 265 m² | 8 | Voir |
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2 625 000 € | 10 938 € | 240 m² | 7 | Voir |
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T7 ANGLET
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2 590 000 € | 9 593 € | 270 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 198 à 297 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 25 All De L Imperatrice | 1 930 000 € | 215 m² | 8 977 € |
| 19/12/2025 | 17 Av Des Dunes | 4 058 110 € | 210 m² | 19 324 € |
| 08/12/2025 | 35 Rue Du Noroit | 1 508 000 € | 203 m² | 7 429 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Du Bois Belin | 960 000 € | 211 m² | 4 550 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Madiana | 73 300 € | 250 m² | 293 € |
| 14/03/2025 | 47 Av Des Chasseurs | 2 600 000 € | 213 m² | 12 207 € |
| 27/12/2024 | 14b Rue Des Quatre Cantons | 1 080 000 € | 200 m² | 5 400 € |
| 04/10/2024 | 1 Imp Emeraude | 1 050 650 € | 198 m² | 5 306 € |
| 30/09/2024 | 35 Av De La Chambre D Amour | 2 250 000 € | 220 m² | 10 227 € |
| 16/04/2024 | 52b Rue Du Bois Belin | 1 226 028 € | 216 m² | 5 676 € |
| 27/02/2024 | 14 Av Des Bruyeres | 2 694 720 € | 222 m² | 12 138 € |
| 31/01/2024 | 1 All Des Chenes | 1 234 000 € | 227 m² | 5 436 € |
| 29/12/2023 | 3 All Du Colonel Touchard | 2 285 000 € | 250 m² | 9 140 € |
| 04/12/2023 | 30 Av Des Chasseurs | 2 810 000 € | 248 m² | 11 331 € |
| 17/11/2023 | 51 Av De La Chambre D Amour | 5 999 658 € | 280 m² | 21 427 € |