410 900 €
T4
90 m²
ANGERS
49100
+71%
vs marché
4 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ANGERS (49100) • hauts-de-saint-aubin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 567 €
Prix net vendeur
391 333 €
Frais de notaire
+28 666 €
Émoluments
4 228 €
Droits & taxes
23 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 566 €
Capital à emprunter
439 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 254 €/mois | 15 921 €/mois | 441 336 € | 45 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 462 840 € | 67 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 502 020 € | 106 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 548 160 € | 152 551 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 597 300 € | 201 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
10 476 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
873 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
733 €/an
GLI (3,0%)
314 €/an
Vacance locative
873 €/an
Total charges
3 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
873 €
Fourchette marché
428 - 990 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 873 €
Mensualité crédit
- 1 906 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-1 324 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERS
3 338-3 488€
97j
3 491-3 641€
64j
3 735-3 885€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Eugene Claudius Petit | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Cesar Geoffray | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Alberic Dubois | 398 000 € | 101 m² | 3 941 € |
| 16/12/2025 | 231 Rue Saint Leonard | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 187 Av Pasteur | 240 100 € | 76 m² | 3 159 € |
| 09/12/2025 | 28 Sq Des Anciennes Provinces | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 09/12/2025 | 8 Res De Lattre De Tassigny | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |
| 04/12/2025 | 8 Sq Des Caleides | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 04/12/2025 | 31 Rue Abbe Fremond | 161 000 € | 91 m² | 1 769 € |
| 04/12/2025 | 74b Rue Chevre | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 01/12/2025 | 20 Rue Parcheminerie | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |