639 280 €
T6
170 m²
ANGERS
49000
+13%
vs marché
3 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 280 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
ANGERS (49000) • Angers
Terrain
124 m²
DPE
D
177 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
ANGERS entre la Madeleine et la Catho, proche toutes commodités - Charmante maison ancienne rénovée d'une surface d'environ 170m² comprenant belles pièces de vie parquetées de 38m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 280 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 588 €
Prix net vendeur
614 692 €
Frais de notaire
+43 986 €
Émoluments
6 370 €
Droits & taxes
36 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 266 €
Capital à emprunter
683 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 267 €/mois | 25 052 €/mois | 694 428 € | 79 489 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 090 €/mois | 18 455 €/mois | 730 800 € | 115 861 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 797 220 € | 182 281 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 873 600 € | 258 661 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 952 500 € | 337 561 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,47%
28 560 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 380 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 999 €/an
GLI (3,0%)
857 €/an
Vacance locative
2 379 €/an
Total charges
9 033 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 380 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
28 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 380 €
Mensualité crédit
- 2 966 €
Charges mensuelles
- 753 €
Cashflow négatif ⚠
-1 339 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Prix immobilier à Angers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGERS ↘ -3.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANGERS
2 778-2 928€
107j
2 934-3 084€
93j
3 086-3 236€
156j
3 404-3 554€
120j
3 550-3 700€
98j
3 690-3 840€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 14 Rue Fernand Forest | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |
| 29/06/2026 | 92 Rue Fulton | 552 000 € | 136 m² | 4 059 € |
| 29/06/2026 | 9 Bd Du Mal Joffre | 640 000 € | 141 m² | 4 539 € |
| 19/06/2026 | 40 Rue Du Pre Pigeon | 374 000 € | 140 m² | 2 671 € |
| 16/06/2026 | 11 Rue Du Doc Michel Gruet | 456 000 € | 172 m² | 2 651 € |
| 10/06/2026 | 32 Rue Rene La Combe | 490 000 € | 138 m² | 3 551 € |
| 10/06/2026 | 13 Rue Francois Besnard | 465 000 € | 140 m² | 3 321 € |
| 02/06/2026 | 22 Rue Eugene Roinet | 570 000 € | 150 m² | 3 800 € |
| 22/05/2026 | 101 Av Pasteur | 447 000 € | 145 m² | 3 083 € |
| 19/05/2026 | 64 Rue Jean Jaures | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 12/05/2026 | 6b Rue Cubain | 750 000 € | 169 m² | 4 438 € |
| 11/05/2026 | 102 Rue Saint Leonard | 280 000 € | 146 m² | 1 918 € |
| 11/05/2026 | 26 Rue Du Marechal Montgomery | 480 000 € | 158 m² | 3 038 € |
| 07/05/2026 | 6 Rue Ginette Leroux | 500 000 € | 143 m² | 3 497 € |
| 05/05/2026 | 172 Rue Saint Leonard | 570 000 € | 148 m² | 3 851 € |