547 000 €
T7
170 m²
ANGERS
49000
+2%
vs marché
3 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit547 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
ANGERS (49000) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 038 €
Prix net vendeur
525 962 €
Frais de notaire
+37 900 €
Émoluments
5 519 €
Droits & taxes
31 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 900 €
Capital à emprunter
584 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 077 €/mois | 21 445 €/mois | 594 468 € | 68 058 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 213 €/mois | 15 797 €/mois | 625 560 € | 99 150 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 682 560 € | 156 150 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 747 840 € | 221 430 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 815 400 € | 288 990 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
28 560 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 380 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 999 €/an
GLI (3,0%)
857 €/an
Vacance locative
2 379 €/an
Total charges
9 033 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 380 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
28 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 380 €
Mensualité crédit
- 2 537 €
Charges mensuelles
- 753 €
Cashflow négatif ⚠
-911 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANGERS ↘ -1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, ANGERS
3 144-3 294€
222j
3 311-3 461€
90j
3 454-3 604€
136j
3 626-3 776€
90j
3 736-3 886€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ECOUFLANT
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569 000 € | 3 448 € | 165 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 29 Rue Tarin | 965 000 € | 190 m² | 5 079 € |
| 17/12/2025 | 13 Rue Abel Ruel | 421 000 € | 154 m² | 2 734 € |
| 11/12/2025 | 3 Cour Saint Laud | 480 000 € | 189 m² | 2 540 € |
| 04/12/2025 | 23 Che Du Hutreau | 420 952 € | 194 m² | 2 170 € |
| 28/11/2025 | 4 Bd Descazeaux | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 27/11/2025 | 14 Rue Jean Cayla | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue De La Gagnerie | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 26/11/2025 | 14 Rue Andre Gardot | 719 000 € | 146 m² | 4 925 € |
| 14/11/2025 | 70 Rue Rabelais | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |
| 29/10/2025 | 46 Rue Du Pin | 675 100 € | 157 m² | 4 300 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Beau Soleil | 477 000 € | 160 m² | 2 981 € |
| 17/10/2025 | 10 Bd Jacques Millot | 330 000 € | 158 m² | 2 089 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Barra | 443 000 € | 179 m² | 2 475 € |
| 09/10/2025 | 120 Rue Du Doc Guichard | 460 000 € | 148 m² | 3 108 € |
| 07/10/2025 | 58 Rue Des Banchais | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |