790 000 €
T9
216 m²
ANGERS
49000
-4%
vs marché
3 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 9 pièces • 216 m²
ANGERS (49000) • centre
Terrain
185 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 105 €/mois | 30 621 €/mois | 848 820 € | 89 287 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 422 €/mois | 22 491 €/mois | 890 640 € | 131 107 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 374 €/mois | 16 285 €/mois | 967 320 € | 207 787 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 1 057 200 € | 297 667 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 1 152 900 € | 393 367 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,59%
36 288 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 024 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 540 €/an
GLI (3,0%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 023 €/an
Total charges
11 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 024 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
36 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 024 €
Mensualité crédit
- 3 665 €
Charges mensuelles
- 956 €
Cashflow négatif ⚠
-1 598 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, ANGERS ↗ +0.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ANGERS
|
790 000 € | 3 657 € | 216 m² | 9 | Voir |
|
T9 ANGERS
|
790 000 € | 3 657 € | 216 m² | 9 | Voir |
|
T10 ANGERS
|
750 000 € | 3 378 € | 222 m² | 10 | Voir |
|
T10 ANGERS
|
750 000 € | 3 394 € | 221 m² | 10 | Voir |
|
T10 ANGERS
|
750 000 € | 3 394 € | 221 m² | 10 | Voir |
|
T11 ANGERS
|
735 000 € | 2 894 € | 254 m² | 11 | Voir |
|
T11 ANGERS
|
735 000 € | 2 894 € | 254 m² | 11 | Voir |
|
T11 ANGERS
|
735 000 € | 2 894 € | 254 m² | 11 | Voir |
|
T10 ANGERS
|
693 000 € | 3 414 € | 203 m² | 10 | Voir |
|
T10 ANGERS
|
693 000 € | 3 414 € | 203 m² | 10 | Voir |
|
T10 ANGERS
|
693 000 € | 3 414 € | 203 m² | 10 | Voir |
|
T9 ANGERS
|
675 000 € | 2 500 € | 270 m² | 9 | Voir |
|
T9 ANGERS
|
675 000 € | 2 500 € | 270 m² | 9 | Voir |
|
T9 ANGERS
|
675 000 € | 2 500 € | 270 m² | 9 | Voir |
|
T9 ANGERS
|
675 000 € | 2 500 € | 270 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 29 Rue Tarin | 965 000 € | 190 m² | 5 079 € |
| 11/12/2025 | 3 Cour Saint Laud | 480 000 € | 189 m² | 2 540 € |
| 09/12/2025 | 29 Rue Prebaudelle | 1 000 000 € | 259 m² | 3 861 € |
| 04/12/2025 | 23 Che Du Hutreau | 420 952 € | 194 m² | 2 170 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Barra | 443 000 € | 179 m² | 2 475 € |
| 12/09/2025 | 36 Rue De Brissac | 710 000 € | 200 m² | 3 550 € |
| 25/08/2025 | 64b Rue Volney | 645 000 € | 183 m² | 3 525 € |
| 06/08/2025 | 122 Rue Haut Pressoir | 830 000 € | 256 m² | 3 242 € |
| 17/07/2025 | 50 Rue Francois Mauriac | 380 000 € | 213 m² | 1 784 € |
| 16/07/2025 | 1 Sq Victor Schoelcher | 470 000 € | 190 m² | 2 474 € |
| 16/07/2025 | 85 Rue Bressigny | 950 000 € | 226 m² | 4 204 € |
| 01/07/2025 | 125 Rue Du Quinconce | 715 000 € | 180 m² | 3 972 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Chanoine Col Panaget | 820 000 € | 190 m² | 4 316 € |
| 02/05/2025 | 28 Rue Du Doc Guichard | 935 000 € | 245 m² | 3 816 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Bertin | 866 500 € | 180 m² | 4 814 € |