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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
Au coeur de l'hyper-centre d'Angers, au quatrième et dernier étage d'un immeuble de caractère (ascenseur jusqu'au troisième étage), ce superbe appartement de 94 m² loi Carrez (107,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 51 574 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 473 640 € | 75 058 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 516 780 € | 118 198 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 566 160 € | 167 578 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 218 818 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Marché équilibréDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERSComparer
Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bZ58c Actuel
|
414 000 € | - |
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#bb52W
|
414 000 € | - |
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#biKDm
|
425 700 € | +2,8% |
|
#bIfdC
|
414 000 € | - |
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#bnwSe
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421 000 € | +1,7% |
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#bnTjV
|
425 700 € | +2,8% |
|
#bwXsh
|
425 000 € | +2,7% |
|
#bx1bs
|
414 750 € | +0,2% |
|
#bxMri
|
414 750 € | +0,2% |
|
#bIfdA
|
425 700 € | +2,8% |
|
#bIVmG
|
425 700 € | +2,8% |
|
#c23dC
|
414 000 € | - |
|
#c2zlm
|
395 000 € | -4,6% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANGERS
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414 750 € | 4 460 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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414 750 € | 4 460 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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418 000 € | 4 180 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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409 000 € | 4 648 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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408 000 € | 4 080 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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408 000 € | 4 080 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Eugene Claudius Petit | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Cesar Geoffray | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Alberic Dubois | 398 000 € | 101 m² | 3 941 € |
| 16/12/2025 | 231 Rue Saint Leonard | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 187 Av Pasteur | 240 100 € | 76 m² | 3 159 € |
| 09/12/2025 | 8 Res De Lattre De Tassigny | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |
| 04/12/2025 | 74b Rue Chevre | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 04/12/2025 | 8 Sq Des Caleides | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 04/12/2025 | 31 Rue Abbe Fremond | 161 000 € | 91 m² | 1 769 € |
| 01/12/2025 | 20 Rue Parcheminerie | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 27/11/2025 | 16 Bd D Estienne D Orves | 234 800 € | 77 m² | 3 049 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Anne Comte De Tourville | 276 000 € | 76 m² | 3 632 € |