122 960 €
T1
32 m²
ANGERS
49000
-8%
vs marché
3 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 960 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
ANGERS (49000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 960 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 960 €
Prix net vendeur
116 000 €
Frais de notaire
+9 782 €
Émoluments
1 588 €
Droits & taxes
6 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 742 €
Capital à emprunter
132 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 133 476 € | 14 009 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 140 040 € | 20 573 € | 3,25% |
| 15 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 152 100 € | 32 633 € | 3,35% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 46 133 € | 3,45% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 60 833 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,68%
5 760 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Fourchette marché
351 - 450 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-245 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGERS ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ANGERS
4 684-4 834€
114j
4 797-4 947€
261j
4 962-5 112€
124j
5 397-5 547€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ANGERS
|
123 280 € | 3 244 € | 38 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANGERS
|
123 400 € | 4 113 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANGERS
|
124 100 € | 4 279 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
120 000 € | 4 000 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
120 000 € | 3 636 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 ANGERS
|
119 990 € | 3 077 € | 39 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANGERS
|
126 000 € | 3 938 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANGERS
|
126 000 € | 3 938 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANGERS
|
126 000 € | 3 938 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 ANGERS
|
126 000 € | 3 938 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
118 900 € | 3 214 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
118 500 € | 3 386 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
127 500 € | 3 269 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
128 700 € | 3 677 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
129 300 € | 3 803 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 18/12/2025 | 177 Av Des Hauts De Saint Aubin | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Alfred De Musset | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Pierre Brossolette | 152 500 € | 49 m² | 3 112 € |
| 16/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |