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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 38 m²
Une belle opportunité pour un investissement locatif dans un quartier dynamique et recherché d'Angers. Idéalement situé dans le quartier recherché de la Place Ney, à seulement 7 mi...
67 Rue du Pré-Pigeon 49100 Angers
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 133 812 € | 14 039 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 140 400 € | 20 627 € | 3,25% |
| 15 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 152 460 € | 32 687 € | 3,35% |
| 20 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 166 080 € | 46 307 € | 3,45% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 61 127 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGERS ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, ANGERSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 ANGERS
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124 705 € | 3 563 € | 35 m² | 1 | Voir |
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T2 ANGERS
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125 000 € | 2 907 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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125 000 € | 2 907 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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125 000 € | 2 907 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T1 ANGERS
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121 555 € | 3 473 € | 35 m² | 1 | Voir |
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T2 ANGERS
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125 100 € | 2 780 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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125 700 € | 2 674 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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120 520 € | 2 678 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T1 ANGERS
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119 990 € | 3 077 € | 39 m² | 1 | Voir |
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T2 ANGERS
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119 900 € | 3 426 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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119 350 € | 2 842 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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119 350 € | 2 911 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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118 900 € | 3 214 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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118 500 € | 2 963 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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128 700 € | 3 677 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 177 Av Des Hauts De Saint Aubin | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Alfred De Musset | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |