279 000 €

T4 107 m²

ANGERS 49100

-0% vs marché

2 607 €/m²

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279 000 €

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Agences 6

#aUcER 279 000 € #b0Obe 288 000 € #aRBCR 289 000 € #aRF4B 309 000 € #b2i27 279 000 € #c2S0A 279 000 €

Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²

ANGERS (49100) • Angers

Étage 1er étage

Construction 1976

Copropriété 294 lots

Calme Balcon Jardin

DPE C 162 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Bel appartement T4 / T5 très lumineux de 107 m² habitable, orienté sud, quartier Madeleine à Angers. L'appartement se compose d'une entrée distribuant un double salon-séjour de 35 ...

Quartier Angers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 286 €

Prix net vendeur 265 714 €

Frais de notaire +20 051 €

Émoluments 3 024 €

Droits & taxes 15 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 051 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 051 €

Capital à emprunter 299 051 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 618 €/mois	10 964 €/mois	303 912 €	34 767 €	3,51%
10 ans	2 665 €/mois	8 076 €/mois	319 800 €	50 655 €	3,53%
15 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	349 020 €	79 875 €	3,61%
20 ans	1 593 €/mois	4 827 €/mois	382 320 €	113 175 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 390 €/mois	4 212 €/mois	417 000 €	147 855 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,60%

12 840 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-577 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 070 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 899 €/an

GLI (3,0%) 385 €/an

Vacance locative 1 070 €/an

Total charges 4 225 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 070 €

Fourchette marché 642 - 1 498 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 12 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 070 €

Mensualité crédit - 1 294 €

Charges mensuelles - 352 €

Cashflow négatif ⚠ -577 €

Ratio couverture 121%

Stats Marché

Prix immobilier à Angers →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Appartement 4p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, ANGERS

2 594-2 744€

129j

2 735-2 885€

138j

2 882-3 032€

83j

3 000-3 150€

133j

3 191-3 341€

111j

3 331-3 481€

136j

3 471-3 621€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bqQn3 Actuel	279 000 €	-
#aUcER	279 000 €	-
#b0Obe	288 000 €	+3,2%
#aRBCR	289 000 €	+3,6%
#aRF4B	309 000 €	+10,8%
#b2i27	279 000 €	-
#c2S0A	279 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2026	32 Rue Sidney Bechet	184 000 €	94 m²	1 957 €
25/06/2026	5 Rue Pierre Brossolette	230 300 €	104 m²	2 214 €
24/06/2026	21 Pl La Fayette	640 000 €	127 m²	5 039 €
24/06/2026	6 Rue Du Col Leon Faye	155 000 €	93 m²	1 667 €
23/06/2026	32 Sq Des Anciennes Provinces	200 000 €	115 m²	1 739 €
18/06/2026	49 Rue Des Chaffauds	280 000 €	120 m²	2 333 €
16/06/2026	237 Rue Haute Des Banchais	185 000 €	93 m²	1 989 €
16/06/2026	2 Rue Dacier	371 000 €	99 m²	3 747 €
16/06/2026	80 Rue Larevelliere	217 000 €	108 m²	2 009 €
16/06/2026	77 Rue Larevelliere	291 000 €	101 m²	2 881 €
12/06/2026	31 Rue Saint Lazare	286 600 €	115 m²	2 492 €
12/06/2026	8 Imp De Tournemine	294 000 €	87 m²	3 379 €
12/06/2026	88 Rue Larevelliere	230 000 €	112 m²	2 054 €
12/06/2026	35 Bd Des Deux Croix	300 000 €	101 m²	2 970 €
10/06/2026	35 Rue Du Doc Guichard	240 000 €	111 m²	2 162 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).