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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 129 m²
Au coeur de l'hypercentre d'Angers, en plein milieu de la rue de la Roë, ce plateau de 129 m² offre une opportunité rare : imaginer et créer un lieu de vie entièrement à son image,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 299 628 € | 34 318 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 49 930 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 78 670 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 111 490 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 145 690 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Angers →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERSComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bLXAG Actuel
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275 000 € | - |
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#bE0pe
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275 000 € | - |
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ANGERS
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275 080 € | 1 884 € | 146 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 146 m² à ANGERS |
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T7 ANGERS
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274 300 € | 1 879 € | 146 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 146 m² à ANGERS |
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T4 ANGERS
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241 500 € | 1 980 € | 122 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 122 m² à ANGERS |
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T4 ANGERS
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241 500 € | 1 980 € | 122 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 122 m² à ANGERS |
15 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 5 Rue Pierre Brossolette | 230 300 € | 104 m² | 2 214 € |
| 24/06/2026 | 21 Pl La Fayette | 640 000 € | 127 m² | 5 039 € |
| 23/06/2026 | 32 Sq Des Anciennes Provinces | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 18/06/2026 | 49 Rue Des Chaffauds | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 16/06/2026 | 80 Rue Larevelliere | 217 000 € | 108 m² | 2 009 € |
| 12/06/2026 | 88 Rue Larevelliere | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 12/06/2026 | 31 Rue Saint Lazare | 286 600 € | 115 m² | 2 492 € |
| 10/06/2026 | 35 Rue Du Doc Guichard | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 09/06/2026 | 15 Av Rene Gasnier | 245 500 € | 136 m² | 1 805 € |
| 28/05/2026 | 22 Rue Roger Groizeleau | 400 000 € | 107 m² | 3 738 € |
| 19/05/2026 | 29 Rue Louis Gain | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 12/05/2026 | 8 Res De Lattre De Tassigny | 305 000 € | 128 m² | 2 383 € |
| 07/05/2026 | 45 Av Jean Joxe | 272 000 € | 133 m² | 2 045 € |
| 29/04/2026 | 16 Rue Valdemaine | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 28/04/2026 | 72 Bd De Strasbourg | 256 000 € | 108 m² | 2 370 € |