414 750 €
T6
142 m²
ANGERS
49000
-13%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 750 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
ANGERS (49000) • Angers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 860 €
Prix net vendeur
396 890 €
Frais de notaire
+29 048 €
Émoluments
4 282 €
Droits & taxes
23 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 798 €
Capital à emprunter
443 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 314 €/mois | 16 103 €/mois | 446 376 € | 46 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 468 360 € | 68 942 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 508 680 € | 109 262 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 553 440 € | 154 022 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 203 582 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
18 744 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGERS ↗ +1.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANGERS
2 632-2 782€
214j
2 907-3 057€
136j
3 084-3 234€
77j
3 205-3 355€
111j
3 514-3 664€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ANGERS
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413 000 € | 2 581 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 ANGERS
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413 000 € | 2 581 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T6 ANGERS
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417 900 € | 3 166 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 ANGERS
|
420 500 € | 2 766 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 ECOUFLANT
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424 000 € | 2 944 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T6 ANGERS
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426 400 € | 3 230 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 ECOUFLANT
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399 700 € | 2 738 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T8 ECOUFLANT
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399 700 € | 2 738 € | 146 m² | 8 | Voir |
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T6 ANGERS
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430 000 € | 3 185 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 ECOUFLANT
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399 000 € | 2 790 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T6 ANGERS
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 ANGERS
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393 750 € | 2 557 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T9 ANGERS
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388 000 € | 2 587 € | 150 m² | 9 | Voir |
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T9 ANGERS
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388 000 € | 2 587 € | 150 m² | 9 | Voir |
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T9 ANGERS
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388 000 € | 2 587 € | 150 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 13 Rue Abel Ruel | 421 000 € | 154 m² | 2 734 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Abel Ruel | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 104 Rue De Nazareth | 452 800 € | 120 m² | 3 773 € |
| 12/12/2025 | 63 Rue Du Quinconce | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € |
| 04/12/2025 | 10 Rue Abel Ruel | 377 000 € | 120 m² | 3 142 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Guillier De La Touche | 490 000 € | 135 m² | 3 630 € |
| 28/11/2025 | 4 Bd Descazeaux | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 27/11/2025 | 14 Rue Jean Cayla | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 26/11/2025 | 57 Bd Du Mal Foch | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue De La Gagnerie | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 26/11/2025 | 14 Rue Andre Gardot | 719 000 € | 146 m² | 4 925 € |
| 14/11/2025 | 70 Rue Rabelais | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |
| 06/11/2025 | 42 Sq Alphonse Daudet | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 06/11/2025 | 3 Sq Chevrollier | 427 000 € | 130 m² | 3 285 € |
| 03/11/2025 | 27 Sq Alphonse Daudet | 365 000 € | 116 m² | 3 147 € |