292 500 €
T5
89 m²
ANGERS
49000
+30%
vs marché
3 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
ANGERS (49000) • centre
Étage
4e étage
Construction
1970
Copropriété
97 lots
Garage
Chauffage électrique
DPE
E
322 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Electrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 929 €
Prix net vendeur
278 571 €
Frais de notaire
+20 932 €
Émoluments
3 147 €
Droits & taxes
16 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 432 €
Capital à emprunter
313 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 315 252 € | 33 164 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 330 840 € | 48 752 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 359 280 € | 77 192 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 108 872 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 143 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,70%
4 980 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
415 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
349 €/an
GLI (3,0%)
149 €/an
Vacance locative
415 €/an
Total charges
2 021 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
415 €
Fourchette marché
417 - 1 362 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
4 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 415 €
Mensualité crédit
- 1 357 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-1 111 €
Ratio couverture
327%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANGERS ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ANGERS
2 598-2 748€
112j
2 750-2 900€
100j
2 910-3 060€
186j
2 990-3 140€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aX91Y Actuel
|
292 500 € | - |
|
#aMqYT
|
296 800 € | +1,5% |
|
#anGgG
|
327 500 € | +12,0% |
|
#aP49d
|
292 500 € | - |
|
#anOtp
|
292 500 € | - |
|
#aygQ3
|
292 500 € | - |
|
#aLyNI
|
292 500 € | - |
|
#aByx1
|
327 500 € | +12,0% |
|
#aPwdC
|
296 800 € | +1,5% |
|
#aQCsJ
|
296 800 € | +1,5% |
|
#b0Chk
|
296 800 € | +1,5% |
|
#b4Onf
|
238 500 € | -18,5% |
|
#bBsr4
|
271 000 € | -7,4% |
|
#bCB1P
|
271 000 € | -7,4% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Eugene Claudius Petit | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Cesar Geoffray | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Alberic Dubois | 398 000 € | 101 m² | 3 941 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 16/12/2025 | 231 Rue Saint Leonard | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 187 Av Pasteur | 240 100 € | 76 m² | 3 159 € |
| 09/12/2025 | 28 Sq Des Anciennes Provinces | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 09/12/2025 | 8 Res De Lattre De Tassigny | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |
| 04/12/2025 | 8 Sq Des Caleides | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 04/12/2025 | 31 Rue Abbe Fremond | 161 000 € | 91 m² | 1 769 € |
| 04/12/2025 | 74b Rue Chevre | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |