412 000 €
T5
121 m²
ANGAIS
64510
+37%
vs marché
3 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
ANGAIS (64510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 742 €
Prix net vendeur
394 258 €
Frais de notaire
+28 867 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 867 €
Capital à emprunter
440 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 279 €/mois | 15 997 €/mois | 443 436 € | 46 656 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 465 240 € | 68 460 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 505 260 € | 108 480 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 549 840 € | 153 060 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 599 100 € | 202 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
15 972 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ANGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOEIL BEZING
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399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BOEIL BEZING
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399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGAIS
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T7 ASSAT
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398 000 € | 2 745 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T5 ANGAIS
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397 900 € | 3 288 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGAIS
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397 900 € | 3 288 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGAIS
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397 900 € | 3 288 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 BOEIL BEZING
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388 535 € | 2 590 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 NARCASTET
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380 500 € | 2 554 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 NARCASTET
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380 500 € | 2 554 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T6 BORDES
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371 000 € | 2 728 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 BORDES
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352 000 € | 2 862 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ASSAT
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350 515 € | 2 827 € | 124 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 8 Rue Des Colibris | 351 400 € | 124 m² | 2 834 € |
| 12/09/2025 | 12 Rue De La Plaine | 254 000 € | 142 m² | 1 789 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue De La Gare | 229 146 € | 108 m² | 2 122 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Las Clabades | 304 000 € | 125 m² | 2 432 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue Du Pic Du Midi | 241 220 € | 123 m² | 1 961 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Las Clabades | 394 330 € | 145 m² | 2 720 € |
| 18/06/2024 | 9367 Lot De La Chataigneraie | 255 600 € | 112 m² | 2 282 € |
| 17/10/2023 | 9 Rue Madeland | 220 250 € | 130 m² | 1 694 € |
| 22/08/2023 | 9208 Rue De La Chataigneraie | 238 250 € | 109 m² | 2 186 € |
| 20/07/2023 | 8 Rue Madeland | 332 500 € | 128 m² | 2 598 € |