388 535 €
T6
150 m²
BOEIL BEZING
64510
+17%
vs marché
2 590
€/m²
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Créer un compte gratuit388 535 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BOEIL BEZING (64510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 535 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 731 €
Prix net vendeur
371 804 €
Frais de notaire
+27 327 €
Émoluments
4 041 €
Droits & taxes
21 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 862 €
Capital à emprunter
415 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 979 €/mois | 15 088 €/mois | 418 236 € | 43 961 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 438 840 € | 64 565 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 102 365 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 144 365 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 190 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
19 800 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 7 Rue De L Eglise | 318 700 € | 154 m² | 2 069 € |
| 16/05/2025 | 431 Rue Du Temple | 418 760 € | 129 m² | 3 246 € |
| 31/07/2024 | 218 Rue Du Temple | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 16/07/2024 | 18 Rue Du Pic Du Midi | 280 000 € | 146 m² | 1 918 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Du Marechal Ferrant | 271 000 € | 168 m² | 1 613 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue Du Hameau | 203 980 € | 147 m² | 1 388 € |
| 04/06/2024 | 5 Rue De L Eglise | 304 100 € | 144 m² | 2 112 € |
| 08/03/2024 | 48 Rue Henri Iv | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 21/07/2023 | 40 Che D Exploitation N 15 | 435 153 € | 128 m² | 3 400 € |