272 990 €
T6
136 m²
ANDREZE
49600
+18%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 990 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ANDREZE (49600) • Beaupréau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 234 €
Frais de notaire
+19 743 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 733 €
Capital à emprunter
292 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 297 528 € | 34 069 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 313 080 € | 49 621 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 78 181 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 110 701 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 144 541 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
22 848 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 904 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (3,0%)
685 €/an
Vacance locative
1 903 €/an
Total charges
7 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 904 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 904 €
Mensualité crédit
- 1 266 €
Charges mensuelles
- 603 €
Cashflow positif ✔
+35 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Prix immobilier à Andreze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANDREZE ↗ +1.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA CHAPELLE DU GENET
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T6 ANDREZE
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272 990 € | 2 007 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à ANDREZE |
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T6 BEAUPREAU
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273 000 € | 1 750 € | 156 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 156 m² à BEAUPREAU |
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T6 ANDREZE
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T6 GESTE
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284 490 € | 2 062 € | 138 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 138 m² à GESTE |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 18b Rue Du Petit Manoir Villedieu | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 09/06/2026 | 20 Rue De Vendee Villedieu | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 08/06/2026 | 28 Rue De Vendee Geste | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 03/06/2026 | 12 Rue De L Herbaudiere Villedie | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 03/06/2026 | 7 Rue De La Sicardiere | 109 000 € | 129 m² | 845 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Du Chapitre | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 28/05/2026 | 801 La Saraziniere Poitevinie | 285 000 € | 154 m² | 1 851 € |
| 20/05/2026 | 505 Le Vert Jallais | 70 000 € | 147 m² | 476 € |
| 06/05/2026 | 52 Rue Du Commerce Villedieu | 166 600 € | 123 m² | 1 354 € |
| 30/04/2026 | 405 La Sauzaie Geste | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue De La Marquetterie | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 14/04/2026 | 8 Rue Paul Claudel | 287 500 € | 140 m² | 2 054 € |
| 14/04/2026 | 11 Rue Du Souvenir Geste | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 09/04/2026 | 11 Rue Jean-marie Gibouin | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 27/03/2026 | 3 Imp Des Colibris | 222 000 € | 109 m² | 2 037 € |