284 490 €
T6
138 m²
ANDREZE
49600
+22%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 490 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
ANDREZE (49600)
Terrain
999 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
272 239 €
Frais de notaire
+20 498 €
Émoluments
3 086 €
Droits & taxes
16 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 988 €
Capital à emprunter
304 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 35 471 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 51 671 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 81 371 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 115 511 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 150 611 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
23 184 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 932 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 623 €/an
GLI (3,0%)
696 €/an
Vacance locative
1 931 €/an
Total charges
7 332 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 932 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 932 €
Mensualité crédit
- 1 319 €
Charges mensuelles
- 611 €
Cashflow positif ✔
+1 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANDREZE ↗ +1.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 20 Rue De Vendee Villedieu | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 08/06/2026 | 28 Rue De Vendee Geste | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 03/06/2026 | 12 Rue De L Herbaudiere Villedie | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 03/06/2026 | 7 Rue De La Sicardiere | 109 000 € | 129 m² | 845 € |
| 28/05/2026 | 801 La Saraziniere Poitevinie | 285 000 € | 154 m² | 1 851 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Du Chapitre | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 20/05/2026 | 505 Le Vert Jallais | 70 000 € | 147 m² | 476 € |
| 06/05/2026 | 52 Rue Du Commerce Villedieu | 166 600 € | 123 m² | 1 354 € |
| 30/04/2026 | 405 La Sauzaie Geste | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue De La Marquetterie | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 14/04/2026 | 11 Rue Du Souvenir Geste | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 14/04/2026 | 8 Rue Paul Claudel | 287 500 € | 140 m² | 2 054 € |
| 09/04/2026 | 11 Rue Jean-marie Gibouin | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 16/03/2026 | 19 Rue Charles Peguy | 345 000 € | 153 m² | 2 255 € |
| 12/03/2026 | 1 All De La Grange Geste | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |