175 600 €
T5
110 m²
ANDREZE
49600
Retirée
-22%
vs marché
1 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 600 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
ANDREZE (49600) • Beaupréau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 562 €
Prix net vendeur
168 038 €
Frais de notaire
+13 351 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 951 €
Capital à emprunter
188 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 192 024 € | 21 969 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 32 025 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 50 445 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 71 385 € | 3,73% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 93 345 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,02%
15 840 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 814 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow positif ✔
+71 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDREZE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PHILBERT EN MAUGES
|
178 010 € | 1 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
178 010 € | 1 679 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUPREAU
|
179 000 € | 1 346 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUPREAU
|
179 000 € | 1 346 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
179 000 € | 1 346 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUPREAU
|
179 000 € | 1 346 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
179 000 € | 1 346 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUPREAU
|
180 031 € | 1 637 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUPREAU
|
168 000 € | 1 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PHILBERT EN MAUGES
|
168 000 € | 1 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
183 990 € | 1 786 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANDREZE
|
185 000 € | 1 609 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
186 000 € | 1 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DU GENET
|
165 000 € | 1 331 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDREZE
|
155 000 € | 1 520 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 202 La Cle Des Champs Beaupre | 71 495 € | 113 m² | 633 € |
| 31/12/2025 | 22 Rue Louise Voisine Beaupreau | 4 422 523 € | 89 m² | 49 691 € |
| 30/12/2025 | 707 L'aunay Au Long Pin Mauge | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 29/12/2025 | 66 Rue D Anjou Villedieu | 194 500 € | 122 m² | 1 594 € |
| 23/12/2025 | 35 Rue D Anjou La Poiteviniere | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue De Vendee Villedieu | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Vargnaie | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 19/12/2025 | 13 Bd De La Quintaine | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 17/12/2025 | 108 Les Noues Andreze | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 17/12/2025 | 38 Rue Du Faubourg Gourdon | 219 000 € | 97 m² | 2 258 € |
| 11/12/2025 | 202 La Juniere Beaupreau | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 28/11/2025 | 14 Rue Chaussee Des Hayes Andre | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 26/11/2025 | 403 La Prairie Geste | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 24/11/2025 | 13 Rue Saint Jean Jallais | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 21/11/2025 | 810 La Vollerie Poiteviniere | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |