179 000 €
T5
133 m²
ANDREZE
49600
-34%
vs marché
1 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
ANDREZE (49600)
Terrain
460 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 387 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 963 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 363 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 883 € | 3,50% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 89 783 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,70%
19 152 €/an
Rendement net
7,22%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
6 227 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 519 €
Cashflow positif ✔
+247 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDREZE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEAUPREAU
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179 000 € | 1 346 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUPREAU
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T5 BEAUPREAU
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179 000 € | 1 346 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T8 LA CHAUSSAIRE
|
174 000 € | 1 200 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T5 LA CHAUSSAIRE
|
173 890 € | 1 199 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 ANDREZE
|
170 400 € | 1 033 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DU GENET
|
165 000 € | 1 331 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T7 ANDREZE
|
153 990 € | 962 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 202 La Cle Des Champs Beaupre | 71 495 € | 113 m² | 633 € |
| 29/12/2025 | 66 Rue D Anjou Villedieu | 194 500 € | 122 m² | 1 594 € |
| 23/12/2025 | 35 Rue D Anjou La Poiteviniere | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Vargnaie | 253 000 € | 106 m² | 2 387 € |
| 17/12/2025 | 108 Les Noues Andreze | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 12/11/2025 | 15 Rue Frederic Chopin | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Paul Gauguin Jallais | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 29/10/2025 | 2b Av Des Mauges Le Pin En Mau | 244 000 € | 110 m² | 2 218 € |
| 28/10/2025 | 515 Le Grand Bois Chauvigne | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Du Pre De La Mare | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 08/10/2025 | 802 Les Deux Croix Poitevinie | 145 330 € | 120 m² | 1 211 € |
| 19/09/2025 | 4 Pl Monseigneur Dupont | 123 000 € | 125 m² | 984 € |
| 09/09/2025 | 601 La Maison Neuve Jubaudie | 219 000 € | 118 m² | 1 856 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue Jean Baptiste Pineau | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue Nationale Chapelle Genet | 90 000 € | 142 m² | 634 € |