331 000 €
T6
157 m²
ANDREZE
49600
+24%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
ANDREZE (49600)
Terrain
628 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 731 €
Prix net vendeur
318 269 €
Frais de notaire
+23 655 €
Émoluments
3 528 €
Droits & taxes
18 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 655 €
Capital à emprunter
354 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 360 444 € | 41 255 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 379 320 € | 60 131 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 413 820 € | 94 631 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 453 360 € | 134 171 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 494 400 € | 175 211 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,97%
26 376 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 198 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 846 €/an
GLI (3,0%)
791 €/an
Vacance locative
2 197 €/an
Total charges
8 372 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 198 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
26 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 198 €
Mensualité crédit
- 1 535 €
Charges mensuelles
- 698 €
Cashflow négatif ⚠
-35 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANDREZE ↗ +1.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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331 000 € | 2 108 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T8 ANDREZE
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339 000 € | 2 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 ANDREZE
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339 000 € | 2 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 ANDREZE
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339 000 € | 2 187 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T6 BEAUPREAU
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316 000 € | 2 107 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 BEAUPREAU
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314 175 € | 2 095 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 ANDREZE
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349 000 € | 2 006 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 ANDREZE
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349 000 € | 2 006 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 ANDREZE
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349 000 € | 2 006 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T6 ANDREZE
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309 000 € | 1 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 BEAUPREAU
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295 000 € | 2 021 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PUISET DORE
|
289 500 € | 1 524 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANDREZE
|
288 700 € | 1 698 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 504 La Chetussiere Jallais | 280 000 € | 173 m² | 1 618 € |
| 09/06/2026 | 20 Rue De Vendee Villedieu | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 03/06/2026 | 12 Rue De L Herbaudiere Villedie | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 03/06/2026 | 7 Rue De La Sicardiere | 109 000 € | 129 m² | 845 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Du Chapitre | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 28/05/2026 | 801 La Saraziniere Poitevinie | 285 000 € | 154 m² | 1 851 € |
| 20/05/2026 | 505 Le Vert Jallais | 70 000 € | 147 m² | 476 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue De La Marquetterie | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 14/04/2026 | 8 Rue Paul Claudel | 287 500 € | 140 m² | 2 054 € |
| 09/04/2026 | 11 Rue Jean-marie Gibouin | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 16/03/2026 | 19 Rue Charles Peguy | 345 000 € | 153 m² | 2 255 € |
| 12/03/2026 | 1 All De La Grange Geste | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 11/03/2026 | 7 Pl Du Marche | 76 000 € | 168 m² | 452 € |
| 10/03/2026 | 402 Les Vignes Geste | 360 000 € | 161 m² | 2 236 € |
| 09/03/2026 | 26 Pl Marechal Leclerc Geste | 69 574 € | 153 m² | 455 € |