349 000 €
T7
174 m²
ANDREZE
49600
+40%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
ANDREZE (49600) • Beaupréau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 379 932 € | 43 474 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 399 840 € | 63 382 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 99 682 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 141 382 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 184 642 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,38%
29 232 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 436 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 046 €/an
GLI (3,0%)
877 €/an
Vacance locative
2 435 €/an
Total charges
9 236 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 436 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
29 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 436 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 770 €
Cashflow positif ✔
+47 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Prix immobilier à Andreze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANDREZE ↘ -4.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BEAUPREAU
|
349 000 € | 2 006 € | 174 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 174 m² à BEAUPREAU |
|
T7 ANDREZE
|
349 000 € | 2 006 € | 174 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 174 m² à ANDREZE |
|
T10 ANDREZE
|
349 900 € | 1 912 € | 183 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 183 m² à ANDREZE |
|
T10 ANDREZE
|
349 900 € | 1 912 € | 183 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 183 m² à ANDREZE |
|
T7 ANDREZE
|
365 000 € | 1 825 € | 200 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 200 m² à ANDREZE |
15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 504 La Chetussiere Jallais | 280 000 € | 173 m² | 1 618 € |
| 22/06/2026 | 15 Rue Du Pre De La Mare | 259 000 € | 189 m² | 1 370 € |
| 28/05/2026 | 801 La Saraziniere Poitevinie | 285 000 € | 154 m² | 1 851 € |
| 20/05/2026 | 505 Le Vert Jallais | 70 000 € | 147 m² | 476 € |
| 14/04/2026 | 8 Rue Paul Claudel | 287 500 € | 140 m² | 2 054 € |
| 16/03/2026 | 19 Rue Charles Peguy | 345 000 € | 153 m² | 2 255 € |
| 12/03/2026 | 1 All De La Grange Geste | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 11/03/2026 | 7 Pl Du Marche | 76 000 € | 168 m² | 452 € |
| 10/03/2026 | 402 Les Vignes Geste | 360 000 € | 161 m² | 2 236 € |
| 09/03/2026 | 26 Pl Marechal Leclerc Geste | 69 574 € | 153 m² | 455 € |
| 05/03/2026 | 19 Rue De La Sabliere | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 28/01/2026 | 1 Rue De La Sicardiere | 165 508 € | 157 m² | 1 054 € |
| 28/01/2026 | 301 Les Chardonnerets Chap Ge | 350 000 € | 146 m² | 2 397 € |
| 23/01/2026 | 712 La Petite Chabossiere Pin | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 13/01/2026 | 406 La Futaie Geste | 227 000 € | 154 m² | 1 474 € |