500 000 €
T6
141 m²
ANDILLY
95580
-1%
vs marché
3 546
€/m²
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Maison • 6 pièces • 141 m²
ANDILLY (95580) • Andilly
Niveaux
4
Terrain
515 m²
Construction
1967
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
G
478 kWh/m²
GES
G
152 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Cette maison familiale d'environ 141m² et édifiée sur sous-sol total. Vous découvrirez sur le premier niveau: entrée avec placard et dégagement, séjour double avec chéminée, cuisin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 469 €/mois | 19 603 €/mois | 543 396 € | 62 218 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 765 €/mois | 14 439 €/mois | 571 800 € | 90 622 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 623 880 € | 142 702 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 683 520 € | 202 342 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 745 200 € | 264 022 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,77%
33 840 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 820 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 369 €/an
GLI (3,0%)
1 015 €/an
Vacance locative
2 819 €/an
Total charges
10 192 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 820 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
33 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 820 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 849 €
Cashflow négatif ⚠
-349 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Andilly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANDILLY ↘ -0.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 21 Rue Eugene Legendre | 510 000 € | 134 m² | 3 806 € |
| 07/05/2026 | 8 Av Des Huit Arpents | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € |
| 26/02/2026 | 22 Av Des Huit Arpents | 508 500 € | 130 m² | 3 912 € |
| 16/01/2026 | 36 Rue Arnauld D Andilly | 629 050 € | 166 m² | 3 789 € |
| 07/07/2025 | 6 Av Des Huit Arpents | 445 000 € | 166 m² | 2 681 € |
| 30/04/2025 | 2 All Charles Perrault | 640 000 € | 159 m² | 4 025 € |
| 05/12/2024 | 2b Rte De La Croix Blanche | 1 097 000 € | 165 m² | 6 648 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Gaetan Pirou | 440 000 € | 129 m² | 3 411 € |
| 16/09/2024 | 3 Sen Des Flanets | 568 000 € | 136 m² | 4 176 € |
| 07/06/2024 | 7 Rle Gouffe | 672 480 € | 163 m² | 4 126 € |
| 15/05/2024 | 17 Av Des Cures | 633 000 € | 160 m² | 3 956 € |
| 07/05/2024 | 10 Av Des Huit Arpents | 448 000 € | 119 m² | 3 765 € |
| 09/02/2024 | 61 Rte De La Croix Blanche | 465 600 € | 155 m² | 3 004 € |
| 31/01/2024 | 4 All Du Chat Botte | 720 000 € | 121 m² | 5 950 € |
| 12/12/2023 | 6 All Des Vergers | 480 000 € | 150 m² | 3 200 € |