72 590 €
T2
30 m²
ANDILLY
95580
-46%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 590 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
ANDILLY (95580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 590 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 109 €
Prix net vendeur
68 481 €
Frais de notaire
+6 523 €
Émoluments
1 133 €
Droits & taxes
4 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 113 €
Capital à emprunter
79 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 79 464 € | 8 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 83 280 € | 12 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 26 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 106 800 € | 35 599 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
3 960 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANDILLY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 5 Rue Arnauld D Andilly | 435 000 € | 29 m² | 15 000 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Arnauld D Andilly | 122 000 € | 33 m² | 3 697 € |
| 27/08/2024 | 43 Rue Charles De Gaulle | 83 000 € | 25 m² | 3 320 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Gaetan Pirou | 183 000 € | 32 m² | 5 719 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue De L Eglise | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |