537 200 €
T6
151 m²
AMANLIS
35150
+60%
vs marché
3 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit537 200 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
AMANLIS (35150)
Terrain
1 338 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 662 €
Prix net vendeur
516 538 €
Frais de notaire
+37 254 €
Émoluments
5 429 €
Droits & taxes
30 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 454 €
Capital à emprunter
574 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 878 €/mois | 20 842 €/mois | 577 752 € | 60 744 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 606 240 € | 89 232 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 658 440 € | 141 432 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 716 400 € | 199 392 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 780 600 € | 263 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
19 932 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AMANLIS ↘ -3.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AMANLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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509 900 € | 2 741 € | 186 m² | 7 | Voir |
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499 000 € | 2 901 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T6 JANZE
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488 000 € | 2 652 € | 184 m² | 6 | Voir |
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T6 JANZE
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480 000 € | 2 743 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 JANZE
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480 000 € | 2 743 € | 175 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 52 La Pontais | 185 000 € | 128 m² | 1 445 € |
| 25/06/2025 | 13 Qua Saint Martin | 270 900 € | 139 m² | 1 949 € |
| 23/06/2025 | 6 All Des Cercliers | 331 340 € | 156 m² | 2 124 € |
| 28/11/2024 | 51 Les Valettes | 324 000 € | 121 m² | 2 678 € |
| 09/10/2024 | 43 All Du Bois Teilleul | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 21/06/2024 | 30 Rue Du Bois Teilleul | 335 000 € | 133 m² | 2 519 € |
| 28/08/2023 | 10 Rue Jacques De Corbiere | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |