415 000 €
T4
102 m²
AMANCY
74800
-3%
vs marché
4 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
AMANCY (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 51 675 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 474 960 € | 75 303 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 118 563 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 567 600 € | 167 943 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 618 900 € | 219 243 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Amancy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMANCY ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMANCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ETAUX
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à ETAUX |
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T4 ETAUX
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à ETAUX |
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T4 AMANCY
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419 900 € | 4 241 € | 99 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 99 m² à AMANCY |
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T4 AMANCY
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429 000 € | 4 378 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à AMANCY |
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T4 AMANCY
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429 000 € | 4 378 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à AMANCY |
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429 000 € | 4 378 € | 98 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 98 m² à AMANCY |
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T4 AMANCY
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430 000 € | 4 526 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à AMANCY |
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T5 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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430 000 € | 4 175 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à ST PIERRE EN FAUCIGNY |
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T5 ETAUX
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400 000 € | 3 333 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ETAUX |
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T5 ETAUX
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400 000 € | 3 333 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ETAUX |
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T5 AMANCY
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434 000 € | 4 340 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à AMANCY |
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T4 AMANCY
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435 000 € | 4 350 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à AMANCY |
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T5 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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395 000 € | 3 376 € | 117 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 117 m² à ST PIERRE EN FAUCIGNY |
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T5 ST PIERRE EN FAUCIGNY
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440 400 € | 3 732 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ST PIERRE EN FAUCIGNY |
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T6 LA ROCHE SUR FORON
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445 000 € | 4 495 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à LA ROCHE SUR FORON |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/02/2026 | 413 Rue De La Plaine | 485 000 € | 119 m² | 4 076 € |
| 14/01/2026 | 250 Rue Du Quarre | 449 800 € | 109 m² | 4 127 € |
| 09/10/2025 | 11 Che Du Tilleul | 329 800 € | 96 m² | 3 435 € |
| 24/09/2025 | 80 Rue De Vozerier | 439 000 € | 101 m² | 4 347 € |
| 24/09/2025 | 67 Lot Du Roy | 547 000 € | 111 m² | 4 928 € |
| 19/09/2025 | 611 Che Des Tranchees | 485 000 € | 118 m² | 4 110 € |
| 01/07/2025 | 88 Imp Du Canal | 622 000 € | 112 m² | 5 554 € |
| 20/06/2025 | 407 Rte Des Paquis | 356 130 € | 93 m² | 3 829 € |
| 03/06/2025 | 1357 Rte Des Crys | 295 000 € | 84 m² | 3 512 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue De Vallieres | 484 600 € | 113 m² | 4 288 € |
| 01/04/2025 | 378 Rte De Cornier | 1 600 000 € | 106 m² | 15 094 € |
| 25/03/2025 | 39 Imp De Gervillon | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 14/03/2025 | 790 Rte De Saint Pierre | 347 000 € | 85 m² | 4 082 € |
| 10/02/2025 | 1310 Rte De Saint Pierre | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 28/01/2025 | 790 Rte De Saint Pierre | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |