317 000 €
T3
62 m²
ALLAUCH
13190
Retirée
+26%
vs marché
5 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ALLAUCH (13190) • La Pounche-Les Aubagnens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 526 €
Prix net vendeur
300 474 €
Frais de notaire
+22 434 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 434 €
Capital à emprunter
339 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 341 376 € | 35 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 358 200 € | 52 710 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 83 490 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 117 870 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 155 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
11 796 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
983 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
826 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
983 €/an
Total charges
3 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
983 €
Fourchette marché
926 - 1 070 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 983 €
Mensualité crédit
- 1 470 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-792 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALLAUCH ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5049f Rue Etienne Louis | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Beau Reve | 179 000 € | 42 m² | 4 262 € |
| 19/12/2025 | 9008 Rue Des Moulins | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 24/11/2025 | 464 Che Des Aubagnens | 297 500 € | 61 m² | 4 877 € |
| 12/11/2025 | 150 Che De Tagaret | 307 000 € | 43 m² | 7 140 € |
| 04/11/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 29/09/2025 | 9001 Res Les Platanes 2 | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 15/09/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Beau Reve | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 26/08/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 111 000 € | 55 m² | 2 018 € |
| 08/08/2025 | 10b Rue Frederic Chevillon | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |
| 31/07/2025 | 580 Che Les Gonagues | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 30/07/2025 | 5024f Imp De La Taverniere | 270 500 € | 60 m² | 4 508 € |
| 22/07/2025 | 5089f Che Notre-dame Des Anges | 202 000 € | 75 m² | 2 693 € |