280 000 €
T3
66 m²
ALLAUCH
13190
+4%
vs marché
4 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
ALLAUCH (13190) • La Tirane-La Tuilière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 301 728 € | 31 702 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 134 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 674 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 796 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
983 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
826 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
983 €/an
Total charges
3 680 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
983 €
Fourchette marché
926 - 1 070 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 983 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-623 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALLAUCH ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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270 000 € | 4 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
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299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ALLAUCH
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300 000 € | 4 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
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245 000 € | 3 356 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 ALLAUCH
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239 000 € | 3 464 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAUCH
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239 000 € | 3 464 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAUCH
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239 000 € | 3 464 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5049f Rue Etienne Louis | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 19/12/2025 | 9008 Rue Des Moulins | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 24/11/2025 | 464 Che Des Aubagnens | 297 500 € | 61 m² | 4 877 € |
| 04/11/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 29/09/2025 | 9001 Res Les Platanes 2 | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 16/09/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 188 000 € | 83 m² | 2 265 € |
| 15/09/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 26/08/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 111 000 € | 55 m² | 2 018 € |
| 08/08/2025 | 10b Rue Frederic Chevillon | 163 000 € | 60 m² | 2 717 € |
| 31/07/2025 | 580 Che Les Gonagues | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 30/07/2025 | 5024f Imp De La Taverniere | 270 500 € | 60 m² | 4 508 € |
| 22/07/2025 | 5089f Che Notre-dame Des Anges | 202 000 € | 75 m² | 2 693 € |
| 21/07/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 695 000 € | 65 m² | 10 692 € |
| 10/07/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 223 700 € | 75 m² | 2 983 € |