387 000 €
T4
82 m²
ALLAUCH
13190
-7%
vs marché
4 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ALLAUCH (13190) • centre-pie-d-autry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 429 €
Prix net vendeur
368 571 €
Frais de notaire
+27 105 €
Émoluments
4 010 €
Droits & taxes
21 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 105 €
Capital à emprunter
414 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 958 €/mois | 15 024 €/mois | 416 472 € | 43 778 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 437 040 € | 64 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 474 660 € | 101 966 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 516 480 € | 143 786 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 562 800 € | 190 106 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
10 824 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLAUCH ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALLAUCH
|
387 000 € | 4 720 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
387 000 € | 4 720 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
389 000 € | 4 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
389 000 € | 4 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
389 000 € | 4 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALLAUCH
|
395 000 € | 3 873 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLAUCH
|
395 000 € | 3 873 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
395 000 € | 4 702 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
409 000 € | 4 173 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLAUCH
|
349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 1 Tsse C Est Ici | 605 300 € | 90 m² | 6 726 € |
| 04/12/2025 | 371 Che De La Bauquiere | 470 350 € | 82 m² | 5 736 € |
| 01/12/2025 | 384 Che Des Grands Louis | 320 650 € | 70 m² | 4 581 € |
| 19/11/2025 | 715 Che Des Aubagnens | 600 000 € | 85 m² | 7 059 € |
| 14/11/2025 | 607 Che Marius Milon | 416 260 € | 79 m² | 5 269 € |
| 13/11/2025 | 9003 Imp Sainte-anne | 645 500 € | 75 m² | 8 607 € |
| 06/11/2025 | 5122f Tra Maujano | 764 600 € | 67 m² | 11 412 € |
| 31/10/2025 | 9 Sq Des Bleuets | 403 000 € | 92 m² | 4 380 € |
| 23/10/2025 | 57 Imp Des Cigales | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 17/10/2025 | 970 Che Du Collet Blanc | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 13/10/2025 | 5019f Bd Malou | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |
| 01/10/2025 | 5222f Che Des Maurins | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 30/09/2025 | 55f Pl Thermidor | 301 200 € | 63 m² | 4 781 € |
| 10/09/2025 | 9023 Che Des Cauvelles | 66 000 € | 69 m² | 957 € |
| 26/08/2025 | 10 Che Va A La Fontaine | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |